Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvenlaan 245

1216ET Hilversum

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.815
-1,5%
[ € 290.237 – € 369.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.089[ € 300.285 – € 331.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.137[ € 326.410 – € 360.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenlaan 245 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.815 (€ 5.497 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -415Sinds september -0,1%
€ -5.01412 maanden -1,5%
€ -17.98612 mnd vs. NL -5,4%
Wolvenlaan 245
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.815 voor Wolvenlaan 245 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenlaan 245 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.137. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 329.815.

Verwachte verkoopprijs Wolvenlaan 245
€ 344.137[ € 326.410 – € 360.768 ]
Verkoper houdt over€ 339.101−€ 5.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.170+€ 9.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvenlaan 245 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.268 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvenlaan 245
Onder gem. in buurt ZeverijnBoven gem.
€ 316.089[ € 300.285 – € 331.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.268[ € 5.005 – € 5.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeverijn
€ 433.167[ € 270.000 – € 820.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenlaan 245 adviseren wij in een bod van € 344.137, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 316.089 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.815+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.137+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.344+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenlaan 245 zal in bij een vraagprijs van € 316.089 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenlaan 245 in Hilversum bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 329.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.613
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenlaan 245

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.815
Verwachte verkoopprijs€ 344.137
Verwachte vraagprijs€ 316.089
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtZeverijn→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeverijn besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (4%)
C (21%)
D (12%)
E (13%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Zeverijn

Zeverijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dassenlaan 22, 1216EK Hilversum
Dassenlaan 22
1959 · 64 m²
€ 392.346
Straatbeeld van Wolvenlaan 275, 1216EV Hilversum
Wolvenlaan 275
1959 · 54 m²
€ 282.024
Straatbeeld van Wolvenlaan 171, 1216ER Hilversum
Wolvenlaan 171
1959 · 52 m²
€ 287.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.815 is Wolvenlaan 245 een van de meer betaalbare woningen in Zeverijn. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolvenlaan 245

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenlaan 245 in Hilversum.

Wat is Wolvenlaan 245 in Hilversum waard?
Wolvenlaan 245 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.815 (bandbreedte € 290.237 – € 369.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeverijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvenlaan 245 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Wolvenlaan 245 in Hilversum is in oktober 2026 € 316.089 (bandbreedte € 300.285 – € 331.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenlaan 245 in Hilversum?
Voor Wolvenlaan 245 adviseren wij een bod van € 344.137 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenlaan 245 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenlaan 245 in Hilversum bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.613 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenlaan 245 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenlaan 245 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.014) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenlaan 245?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeverijn is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenlaan 245 ligt rond € 329.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenlaan 245?
Huishoudens in de buurt van Wolvenlaan 245 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeverijn heeft 7% van de woningen zonnepanelen.