Huiswaardemeter

Woningwaarde Comeniushof 54

1216HG Hilversum

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.030
-1,5%
[ € 452.346 – € 575.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.105[ € 469.400 – € 518.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.758[ € 507.421 – € 560.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Comeniushof 54 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.030 (€ 4.179 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -647Sinds september -0,1%
€ -7.81412 maanden -1,5%
€ -28.03112 mnd vs. NL -5,4%
Comeniushof 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.030 voor Comeniushof 54 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Comeniushof 54 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.758. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.030.

Verwachte verkoopprijs Comeniushof 54
€ 534.758[ € 507.421 – € 560.834 ]
Verkoper houdt over€ 527.626−€ 7.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.603+€ 12.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Comeniushof 54 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.017 per m².

Verwachte vraagprijs Comeniushof 54
Onder gem. in buurt KerkelandenBoven gem.
€ 494.105[ € 469.400 – € 518.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.017[ € 3.816 – € 4.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkelanden
€ 459.083[ € 295.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Comeniushof 54 adviseren wij in een bod van € 534.758, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 494.105 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.030+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.758+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.496+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Comeniushof 54 zal in bij een vraagprijs van € 494.105 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Comeniushof 54 in Hilversum bedragen € 2.630 per maand bij een woningwaarde van € 514.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Comeniushof 54

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.030
Verwachte verkoopprijs€ 534.758
Verwachte vraagprijs€ 494.105
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtKerkelanden→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkelanden besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (25%)
C (27%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kerkelanden

Kerkelanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Huslaan 34, 1216RB Hilversum
Johannes Huslaan 34
1971 · 91 m²
€ 359.578
Straatbeeld van Kapittelweg 58, 1216JG Hilversum
Kapittelweg 58
1968 · 91 m²
€ 403.200
Straatbeeld van Willibrorduslaan 210, 1216ST Hilversum
Willibrorduslaan 210
1988 · 75 m²
€ 415.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.030 ligt Comeniushof 54 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kerkelanden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Comeniushof 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Comeniushof 54 in Hilversum.

Wat is Comeniushof 54 in Hilversum waard?
Comeniushof 54 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.030 (bandbreedte € 452.346 – € 575.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkelanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Comeniushof 54 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Comeniushof 54 in Hilversum is in oktober 2026 € 494.105 (bandbreedte € 469.400 – € 518.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Comeniushof 54 in Hilversum?
Voor Comeniushof 54 adviseren wij een bod van € 534.758 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Comeniushof 54 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Comeniushof 54 in Hilversum bedragen € 2.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Comeniushof 54 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Comeniushof 54 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.814) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Comeniushof 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkelanden is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Comeniushof 54 ligt rond € 514.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Comeniushof 54?
Huishoudens in de buurt van Comeniushof 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkelanden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.