Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkpad 25-4

1217KA Hilversum

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 6.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.355
-1,5%
[ € 352.312 – € 448.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.601[ € 365.371 – € 403.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.755[ € 395.331 – € 436.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkpad 25-4 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.355 (€ 6.066 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -504Sinds september -0,1%
€ -6.08612 maanden -1,5%
€ -21.83212 mnd vs. NL -5,4%
Melkpad 25-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.355 voor Melkpad 25-4 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkpad 25-4 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.755. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.355.

Verwachte verkoopprijs Melkpad 25-4
€ 416.755[ € 395.331 – € 436.945 ]
Verkoper houdt over€ 410.921−€ 5.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.240+€ 10.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkpad 25-4 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.827 per m².

Verwachte vraagprijs Melkpad 25-4
Onder gem. in buurt LanggewenstbuurtBoven gem.
€ 384.601[ € 365.371 – € 403.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.827[ € 5.536 – € 6.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Langgewenstbuurt
€ 459.464[ € 285.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkpad 25-4 adviseren wij in een bod van € 416.755, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 384.601 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.355+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.755+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.593+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkpad 25-4 zal in bij een vraagprijs van € 384.601 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkpad 25-4 in Hilversum bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 400.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkpad 25-4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.355
Verwachte verkoopprijs€ 416.755
Verwachte vraagprijs€ 384.601
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtLanggewenstbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langgewenstbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Langgewenstbuurt

Langgewenstbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

14%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Doelenstraat 5-9, 1211CD Hilversum
Nieuwe Doelenstraat 5-9
1989 · 65 m²
€ 353.341
Straatbeeld van Noordse Bosje 36, 1211BG Hilversum
Noordse Bosje 36
1985 · 60 m²
€ 307.897
Straatbeeld van Bussumerstraat 32F, 1211BL Hilversum
Bussumerstraat 32F
1996 · 71 m²
€ 407.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkpad 25-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.355 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langgewenstbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melkpad 25-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkpad 25-4 in Hilversum.

Wat is Melkpad 25-4 in Hilversum waard?
Melkpad 25-4 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.355 (bandbreedte € 352.312 – € 448.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langgewenstbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkpad 25-4 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Melkpad 25-4 in Hilversum is in oktober 2026 € 384.601 (bandbreedte € 365.371 – € 403.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkpad 25-4 in Hilversum?
Voor Melkpad 25-4 adviseren wij een bod van € 416.755 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkpad 25-4 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Melkpad 25-4 in Hilversum bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkpad 25-4 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkpad 25-4 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.086) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkpad 25-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langgewenstbuurt is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Melkpad 25-4 ligt rond € 400.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkpad 25-4?
Huishoudens in de buurt van Melkpad 25-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langgewenstbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.