Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartweg 44-305

1217SV Hilversum

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.651
-1,5%
[ € 361.373 – € 459.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.515[ € 374.789 – € 414.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.447[ € 405.522 – € 448.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartweg 44-305 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.651 (€ 5.703 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -517Sinds september -0,1%
€ -6.24212 maanden -1,5%
€ -22.39312 mnd vs. NL -5,4%
Vaartweg 44-305
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.651 voor Vaartweg 44-305 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartweg 44-305 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.447. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.651.

Verwachte verkoopprijs Vaartweg 44-305
€ 427.447[ € 405.522 – € 448.209 ]
Verkoper houdt over€ 421.495−€ 5.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.146+€ 10.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartweg 44-305 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.479 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartweg 44-305
Onder gem. in buurt BoombergBoven gem.
€ 394.515[ € 374.789 – € 414.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.479[ € 5.205 – € 5.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boomberg
€ 962.063[ € 299.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartweg 44-305 adviseren wij in een bod van € 427.447, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.515 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.651+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.447+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.819+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartweg 44-305 zal in bij een vraagprijs van € 394.515 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartweg 44-305 in Hilversum bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 410.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartweg 44-305

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.651
Verwachte verkoopprijs€ 427.447
Verwachte vraagprijs€ 394.515
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtBoomberg→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boomberg besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Boomberg

Boomberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borneolaan 13A, 1217GW Hilversum
Borneolaan 13A
2006 · 44 m²
€ 238.960
Straatbeeld van Heuvellaan 22-11, 1217JN Hilversum
Heuvellaan 22-11
1988 · 86 m²
€ 430.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.651 is Vaartweg 44-305 een van de meer betaalbare woningen in Boomberg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaartweg 44-305

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartweg 44-305 in Hilversum.

Wat is Vaartweg 44-305 in Hilversum waard?
Vaartweg 44-305 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.651 (bandbreedte € 361.373 – € 459.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boomberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartweg 44-305 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Vaartweg 44-305 in Hilversum is in oktober 2026 € 394.515 (bandbreedte € 374.789 – € 414.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartweg 44-305 in Hilversum?
Voor Vaartweg 44-305 adviseren wij een bod van € 427.447 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartweg 44-305 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartweg 44-305 in Hilversum bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartweg 44-305 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartweg 44-305 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.242) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartweg 44-305?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boomberg is € 735.000. De geschatte marktwaarde van Vaartweg 44-305 ligt rond € 410.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartweg 44-305?
Huishoudens in de buurt van Vaartweg 44-305 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boomberg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.