Huiswaardemeter

Woningwaarde Roeltjesweg 13

1217TC Hilversum

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.507
-1,5%
[ € 402.606 – € 512.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.868[ € 417.875 – € 461.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.853[ € 451.305 – € 498.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Roeltjesweg 13 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.507 (€ 6.354 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -576Sinds september -0,1%
€ -6.95512 maanden -1,5%
€ -24.94912 mnd vs. NL -5,4%
Roeltjesweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.507 voor Roeltjesweg 13 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roeltjesweg 13 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.853. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.507.

Verwachte verkoopprijs Roeltjesweg 13
€ 475.853[ € 451.305 – € 498.810 ]
Verkoper houdt over€ 469.369−€ 6.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.520+€ 11.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roeltjesweg 13 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.109 per m².

Verwachte vraagprijs Roeltjesweg 13
Onder gem. in buurt BoombergBoven gem.
€ 439.868[ € 417.875 – € 461.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.109[ € 5.804 – € 6.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boomberg
€ 962.063[ € 299.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roeltjesweg 13 adviseren wij in een bod van € 475.853, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.868 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.507+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.853+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.646+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roeltjesweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 439.868 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roeltjesweg 13 in Hilversum bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 457.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.237
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roeltjesweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.507
Verwachte verkoopprijs€ 475.853
Verwachte vraagprijs€ 439.868
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtBoomberg→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boomberg besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Boomberg

Boomberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otto'slaan 2, 1217SL Hilversum
Otto'slaan 2
1896 · 132 m²
€ 1.019.952
Straatbeeld van Diepeweg 13A, 1211AE Hilversum
Diepeweg 13A
1896 · 49 m²
€ 287.651
Straatbeeld van Melkpad 20B, 1217KC Hilversum
Melkpad 20B
1900 · 94 m²
€ 438.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.507 is Roeltjesweg 13 een van de meer betaalbare woningen in Boomberg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roeltjesweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roeltjesweg 13 in Hilversum.

Wat is Roeltjesweg 13 in Hilversum waard?
Roeltjesweg 13 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.507 (bandbreedte € 402.606 – € 512.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boomberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roeltjesweg 13 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Roeltjesweg 13 in Hilversum is in oktober 2026 € 439.868 (bandbreedte € 417.875 – € 461.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Roeltjesweg 13 in Hilversum?
Voor Roeltjesweg 13 adviseren wij een bod van € 475.853 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roeltjesweg 13 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Roeltjesweg 13 in Hilversum bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.237 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roeltjesweg 13 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roeltjesweg 13 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.955) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roeltjesweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boomberg is € 735.000. De geschatte marktwaarde van Roeltjesweg 13 ligt rond € 457.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roeltjesweg 13?
Huishoudens in de buurt van Roeltjesweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boomberg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.