Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Larenseweg 45B

1221AK Hilversum

Te koop
87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.606
-2,4%
[ € 364.853 – € 464.359 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.200[ € 378.290 – € 418.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.890[ € 409.310 – € 452.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Larenseweg 45B in Hilversum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 414.606 (€ 4.766 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -522Sinds mei -0,1%
€ -10.03012 maanden -2,4%
€ -28.03712 mnd vs. NL -6,6%
Hoge Larenseweg 45B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.606 voor Hoge Larenseweg 45B in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Larenseweg 45B in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.890. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 414.606.

Verwachte verkoopprijs Hoge Larenseweg 45B
€ 431.890[ € 409.310 – € 452.395 ]
Verkoper houdt over€ 425.889−€ 6.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.678+€ 10.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.889

Wat is de vraagprijs?

Hoge Larenseweg 45B in Hilversum staat in te koop voor € 398.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.577 per m².

Vraagprijs Hoge Larenseweg 45B
Onder gem. in buurt GeuzenbuurtBoven gem.
€ 398.200[ € 378.290 – € 418.110 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.577[ € 4.348 – € 4.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenbuurt
€ 528.300[ € 385.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Larenseweg 45B adviseren wij in een bod van € 431.890, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 398.200 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.606+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.890+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.485+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Larenseweg 45B zal in bij een vraagprijs van € 398.200 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Larenseweg 45B in Hilversum bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 414.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 15
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Larenseweg 45B

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.606
Verwachte verkoopprijs€ 431.890
Vraagprijs€ 398.200
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtGeuzenbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (13%)
F (14%)
G (11%)

Wonen in Geuzenbuurt

Geuzenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeghwaterstraat 72C, 1221BH Hilversum
Leeghwaterstraat 72C
1905 · 30 m²
€ 180.528
Straatbeeld van Leeghwaterstraat 84, 1221BH Hilversum
Leeghwaterstraat 84
1909 · 126 m²
€ 574.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoge Larenseweg 45B ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.606 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geuzenbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoge Larenseweg 45B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Larenseweg 45B in Hilversum.

Wat is Hoge Larenseweg 45B in Hilversum waard?
Hoge Larenseweg 45B in Hilversum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.606 (bandbreedte € 364.853 – € 464.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Hoge Larenseweg 45B in Hilversum?
Hoge Larenseweg 45B in Hilversum staat in juni 2026 te koop voor € 398.200. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Larenseweg 45B in Hilversum?
Voor Hoge Larenseweg 45B adviseren wij een bod van € 431.890 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Larenseweg 45B in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Larenseweg 45B in Hilversum bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Larenseweg 45B in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Larenseweg 45B in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -10.030) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Larenseweg 45B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenbuurt is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Larenseweg 45B ligt rond € 414.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Larenseweg 45B?
Huishoudens in de buurt van Hoge Larenseweg 45B besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.