Huiswaardemeter

Woningwaarde Geuzenweg 81

1221BM Hilversum

Te koop
93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.481
-2,1%
[ € 404.343 – € 514.619 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.577[ € 451.248 – € 498.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Geuzenweg 81 in Hilversum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 459.481 (€ 4.941 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -578Sinds juli -0,1%
€ -10.05012 maanden -2,1%
€ -26.63412 mnd vs. NL -5,7%
Geuzenweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.481 voor Geuzenweg 81 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geuzenweg 81 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.577. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 459.481.

Verwachte verkoopprijs Geuzenweg 81
€ 477.577[ € 451.248 – € 498.748 ]
Verkoper houdt over€ 471.074−€ 6.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.279+€ 11.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.074

Wat is de vraagprijs?

Geuzenweg 81 in Hilversum staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.720 per m².

Vraagprijs Geuzenweg 81
Onder gem. in buurt GeuzenbuurtBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.720[ € 4.484 – € 4.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenbuurt
€ 518.769[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geuzenweg 81 adviseren wij in een bod van € 477.577, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.481+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.577+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.456+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geuzenweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geuzenweg 81 in Hilversum bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 459.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geuzenweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.481
Verwachte verkoopprijs€ 477.577
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtGeuzenbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (20%)
D (12%)
E (12%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Geuzenbuurt

Geuzenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon Stevinweg 20, 1221AD Hilversum
Simon Stevinweg 20
1906 · 92 m²
€ 408.931
Straatbeeld van Leeghwaterstraat 84, 1221BH Hilversum
Leeghwaterstraat 84
1909 · 126 m²
€ 579.335
Straatbeeld van Kleine Drift 44, 1221KA Hilversum
Kleine Drift 44
1896 · 98 m²
€ 381.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.481 zit Geuzenweg 81 in het middensegment van Geuzenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Geuzenweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geuzenweg 81 in Hilversum.

Wat is Geuzenweg 81 in Hilversum waard?
Geuzenweg 81 in Hilversum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.481 (bandbreedte € 404.343 – € 514.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Geuzenweg 81 in Hilversum?
Geuzenweg 81 in Hilversum staat in augustus 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Geuzenweg 81 in Hilversum?
Voor Geuzenweg 81 adviseren wij een bod van € 477.577 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geuzenweg 81 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Geuzenweg 81 in Hilversum bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geuzenweg 81 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geuzenweg 81 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -10.050) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geuzenweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenbuurt is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Geuzenweg 81 ligt rond € 459.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geuzenweg 81?
Huishoudens in de buurt van Geuzenweg 81 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.