Huiswaardemeter

Woningwaarde Geuzenweg 189

1221BP Hilversum

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 5.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.708
-1,5%
[ € 386.943 – € 492.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.851[ € 399.808 – € 441.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.823[ € 432.192 – € 477.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Geuzenweg 189 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.708 (€ 5.428 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -553Sinds september -0,1%
€ -6.68412 maanden -1,5%
€ -23.97812 mnd vs. NL -5,4%
Geuzenweg 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.708 voor Geuzenweg 189 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geuzenweg 189 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.823. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 439.708.

Verwachte verkoopprijs Geuzenweg 189
€ 456.823[ € 432.192 – € 477.687 ]
Verkoper houdt over€ 450.548−€ 6.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.109+€ 11.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geuzenweg 189 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.196 per m².

Verwachte vraagprijs Geuzenweg 189
Onder gem. in buurt GeuzenbuurtBoven gem.
€ 420.851[ € 399.808 – € 441.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.196[ € 4.936 – € 5.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenbuurt
€ 523.333[ € 350.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geuzenweg 189 adviseren wij in een bod van € 456.823, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 420.851 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.708+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.823+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.664+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geuzenweg 189 zal in bij een vraagprijs van € 420.851 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geuzenweg 189 in Hilversum bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 439.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geuzenweg 189

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.708
Verwachte verkoopprijs€ 456.823
Verwachte vraagprijs€ 420.851
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtGeuzenbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (20%)
D (12%)
E (12%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Geuzenbuurt

Geuzenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Larenseweg 43C, 1221AK Hilversum
Hoge Larenseweg 43C
1900 · 74 m²
€ 365.050
Straatbeeld van Simon Stevinweg 20, 1221AD Hilversum
Simon Stevinweg 20
1906 · 92 m²
€ 408.931
Straatbeeld van Leeghwaterstraat 76, 1221BH Hilversum
Leeghwaterstraat 76
1909 · 94 m²
€ 765.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.708 zit Geuzenweg 189 in het middensegment van Geuzenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Geuzenweg 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geuzenweg 189 in Hilversum.

Wat is Geuzenweg 189 in Hilversum waard?
Geuzenweg 189 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.708 (bandbreedte € 386.943 – € 492.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geuzenweg 189 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Geuzenweg 189 in Hilversum is in oktober 2026 € 420.851 (bandbreedte € 399.808 – € 441.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Geuzenweg 189 in Hilversum?
Voor Geuzenweg 189 adviseren wij een bod van € 456.823 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geuzenweg 189 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Geuzenweg 189 in Hilversum bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geuzenweg 189 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geuzenweg 189 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.684) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geuzenweg 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenbuurt is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Geuzenweg 189 ligt rond € 439.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geuzenweg 189?
Huishoudens in de buurt van Geuzenweg 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.