Huiswaardemeter

Woningwaarde De Melkfabriek 8

1221CE Hilversum

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.353
-1,5%
[ € 422.711 – € 537.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.806[ € 438.716 – € 484.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.645[ € 473.813 – € 523.688 ]

Wat is mijn huis waard?

De Melkfabriek 8 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.353 (€ 5.110 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -604Sinds september -0,1%
€ -7.30212 maanden -1,5%
€ -26.19412 mnd vs. NL -5,4%
De Melkfabriek 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.353 voor De Melkfabriek 8 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Melkfabriek 8 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.645. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.353.

Verwachte verkoopprijs De Melkfabriek 8
€ 499.645[ € 473.813 – € 523.688 ]
Verkoper houdt over€ 492.899−€ 6.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.788+€ 12.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Melkfabriek 8 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.913 per m².

Verwachte vraagprijs De Melkfabriek 8
Onder gem. in buurt ElectrobuurtBoven gem.
€ 461.806[ € 438.716 – € 484.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.913[ € 4.667 – € 5.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Electrobuurt
€ 539.818[ € 295.000 – € 840.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Melkfabriek 8 adviseren wij in een bod van € 499.645, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 461.806 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.353+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.645+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.627+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Melkfabriek 8 zal in bij een vraagprijs van € 461.806 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Melkfabriek 8 in Hilversum bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 480.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Melkfabriek 8

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.353
Verwachte verkoopprijs€ 499.645
Verwachte vraagprijs€ 461.806
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtElectrobuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Electrobuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (29%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Electrobuurt

Electrobuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minckelersstraat 30, 1221KH Hilversum
Minckelersstraat 30
1954 · 131 m²
€ 635.202
Straatbeeld van Minckelersstraat 32, 1221KH Hilversum
Minckelersstraat 32
1954 · 131 m²
€ 691.687
Straatbeeld van Van Musschenbroekstraat 29, 1223LP Hilversum
Van Musschenbroekstraat 29
1940 · 99 m²
€ 538.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.353 ligt De Melkfabriek 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Electrobuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Melkfabriek 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Melkfabriek 8 in Hilversum.

Wat is De Melkfabriek 8 in Hilversum waard?
De Melkfabriek 8 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.353 (bandbreedte € 422.711 – € 537.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Electrobuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Melkfabriek 8 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van De Melkfabriek 8 in Hilversum is in oktober 2026 € 461.806 (bandbreedte € 438.716 – € 484.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.110.
Hoeveel moet ik overbieden op De Melkfabriek 8 in Hilversum?
Voor De Melkfabriek 8 adviseren wij een bod van € 499.645 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Melkfabriek 8 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van De Melkfabriek 8 in Hilversum bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Melkfabriek 8 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Melkfabriek 8 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.302) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Melkfabriek 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Electrobuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van De Melkfabriek 8 ligt rond € 480.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Melkfabriek 8?
Huishoudens in de buurt van De Melkfabriek 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Electrobuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.