Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oude Eemnesserstraat 3, 1221HK Hilversum

Woningwaarde Oude Eemnesserstraat 3

1221HK Hilversum

Te koop
84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.064
-1,5%
[ € 414.536 – € 527.592 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.617[ € 462.555 – € 511.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Eemnesserstraat 3 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.064 (€ 5.608 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -593Sinds september -0,1%
€ -7.16112 maanden -1,5%
€ -25.68812 mnd vs. NL -5,4%
Oude Eemnesserstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.064 voor Oude Eemnesserstraat 3 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Eemnesserstraat 3 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.617. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 471.064.

Verwachte verkoopprijs Oude Eemnesserstraat 3
€ 489.617[ € 462.555 – € 511.245 ]
Verkoper houdt over€ 482.981−€ 6.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.559+€ 11.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.981

Wat is de vraagprijs?

Oude Eemnesserstraat 3 in Hilversum staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.357 per m².

Vraagprijs Oude Eemnesserstraat 3
Onder gem. in buurt Kleine DriftbuurtBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.357[ € 5.089 – € 5.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleine Driftbuurt
€ 614.909[ € 450.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Eemnesserstraat 3 adviseren wij in een bod van € 489.617, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.064+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.617+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.098+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Eemnesserstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Eemnesserstraat 3 in Hilversum bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 471.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Eemnesserstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.064
Verwachte verkoopprijs€ 489.617
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtKleine Driftbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Driftbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (17%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Kleine Driftbuurt

Kleine Driftbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lorentzweg 21, 1221ED Hilversum
Lorentzweg 21
1935 · 88 m²
€ 412.008
Straatbeeld van Kleine Drift 71A, 1221JZ Hilversum
Kleine Drift 71A
1934 · 121 m²
€ 523.576
Straatbeeld van Zilvermeeuwstraat 21, 1221KK Hilversum
Zilvermeeuwstraat 21
1934 · 165 m²
€ 700.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.064 zit Oude Eemnesserstraat 3 in het middensegment van Kleine Driftbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Eemnesserstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Eemnesserstraat 3 in Hilversum.

Wat is Oude Eemnesserstraat 3 in Hilversum waard?
Oude Eemnesserstraat 3 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.064 (bandbreedte € 414.536 – € 527.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleine Driftbuurt.
Wat is de vraagprijs van Oude Eemnesserstraat 3 in Hilversum?
Oude Eemnesserstraat 3 in Hilversum staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Eemnesserstraat 3 in Hilversum?
Voor Oude Eemnesserstraat 3 adviseren wij een bod van € 489.617 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Eemnesserstraat 3 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Eemnesserstraat 3 in Hilversum bedragen € 2.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Eemnesserstraat 3 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Eemnesserstraat 3 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.161) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Eemnesserstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Driftbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Oude Eemnesserstraat 3 ligt rond € 471.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Eemnesserstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Oude Eemnesserstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleine Driftbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.