Huiswaardemeter

Woningwaarde Professor Poelsstraat 12

1221HS Hilversum

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.781
-1,5%
[ € 431.007 – € 548.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.874[ € 445.430 – € 492.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.845[ € 481.510 – € 532.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Professor Poelsstraat 12 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.781 (€ 4.621 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -616Sinds september -0,1%
€ -7.44512 maanden -1,5%
€ -26.70812 mnd vs. NL -5,4%
Professor Poelsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.781 voor Professor Poelsstraat 12 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Professor Poelsstraat 12 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.845. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.781.

Verwachte verkoopprijs Professor Poelsstraat 12
€ 508.845[ € 481.510 – € 532.196 ]
Verkoper houdt over€ 501.998−€ 6.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.172+€ 12.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Professor Poelsstraat 12 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.423 per m².

Verwachte vraagprijs Professor Poelsstraat 12
Onder gem. in buurt Kleine DriftbuurtBoven gem.
€ 468.874[ € 445.430 – € 492.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.423[ € 4.202 – € 4.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleine Driftbuurt
€ 614.909[ € 450.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Professor Poelsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 508.845, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 468.874 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.781+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.845+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.287+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Professor Poelsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 468.874 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Professor Poelsstraat 12 in Hilversum bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 489.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Professor Poelsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.781
Verwachte verkoopprijs€ 508.845
Verwachte vraagprijs€ 468.874
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtKleine Driftbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Driftbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (17%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Kleine Driftbuurt

Kleine Driftbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Drift 71A, 1221JZ Hilversum
Kleine Drift 71A
1934 · 121 m²
€ 523.576
Straatbeeld van Oude Eemnesserstraat 3, 1221HK Hilversum
Oude Eemnesserstraat 3
1931 · 84 m²
€ 471.064
Straatbeeld van Lorentzweg 21, 1221ED Hilversum
Lorentzweg 21
1935 · 88 m²
€ 412.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.781 zit Professor Poelsstraat 12 in het middensegment van Kleine Driftbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Professor Poelsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Professor Poelsstraat 12 in Hilversum.

Wat is Professor Poelsstraat 12 in Hilversum waard?
Professor Poelsstraat 12 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.781 (bandbreedte € 431.007 – € 548.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleine Driftbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Professor Poelsstraat 12 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Professor Poelsstraat 12 in Hilversum is in oktober 2026 € 468.874 (bandbreedte € 445.430 – € 492.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Professor Poelsstraat 12 in Hilversum?
Voor Professor Poelsstraat 12 adviseren wij een bod van € 508.845 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Professor Poelsstraat 12 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Professor Poelsstraat 12 in Hilversum bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Professor Poelsstraat 12 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Professor Poelsstraat 12 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.445) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Professor Poelsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Driftbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Professor Poelsstraat 12 ligt rond € 489.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Professor Poelsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Professor Poelsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleine Driftbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.