Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemkuilen 4

1222BM Hilversum

112 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.570
-1,5%
[ € 474.822 – € 604.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.674[ € 492.740 – € 544.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.308[ € 532.652 – € 588.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemkuilen 4 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.570 (€ 4.818 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -679Sinds september -0,1%
€ -8.20212 maanden -1,5%
€ -29.42312 mnd vs. NL -5,4%
Leemkuilen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.570 voor Leemkuilen 4 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemkuilen 4 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.308. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 539.570.

Verwachte verkoopprijs Leemkuilen 4
€ 561.308[ € 532.652 – € 588.721 ]
Verkoper houdt over€ 553.884−€ 7.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.684+€ 13.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemkuilen 4 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.631 per m².

Verwachte vraagprijs Leemkuilen 4
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 518.674[ € 492.740 – € 544.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.631[ € 4.399 – € 4.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 411.523[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemkuilen 4 adviseren wij in een bod van € 561.308, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 518.674 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.570+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.308+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.373+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemkuilen 4 zal in bij een vraagprijs van € 518.674 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemkuilen 4 in Hilversum bedragen € 2.754 per maand bij een woningwaarde van € 539.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.639
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemkuilen 4

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.570
Verwachte verkoopprijs€ 561.308
Verwachte vraagprijs€ 518.674
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (25%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Franklaan 181B, 1222ZZ Hilversum
Anne Franklaan 181B
2014 · 147 m²
€ 899.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leemkuilen 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 539.570 duidelijk in het hogere segment van Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leemkuilen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemkuilen 4 in Hilversum.

Wat is Leemkuilen 4 in Hilversum waard?
Leemkuilen 4 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.570 (bandbreedte € 474.822 – € 604.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemkuilen 4 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Leemkuilen 4 in Hilversum is in oktober 2026 € 518.674 (bandbreedte € 492.740 – € 544.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemkuilen 4 in Hilversum?
Voor Leemkuilen 4 adviseren wij een bod van € 561.308 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemkuilen 4 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Leemkuilen 4 in Hilversum bedragen € 2.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.639 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemkuilen 4 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemkuilen 4 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.202) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemkuilen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Leemkuilen 4 ligt rond € 539.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemkuilen 4?
Huishoudens in de buurt van Leemkuilen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.