Huiswaardemeter

Woningwaarde Salmstraat 53

1222GS Hilversum

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.602
-1,5%
[ € 291.810 – € 371.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.874[ € 301.980 – € 333.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.923[ € 327.950 – € 362.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Salmstraat 53 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.602 (€ 3.251 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -417Sinds september -0,1%
€ -5.04112 maanden -1,5%
€ -18.08312 mnd vs. NL -5,4%
Salmstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.602 voor Salmstraat 53 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salmstraat 53 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.923. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 331.602.

Verwachte verkoopprijs Salmstraat 53
€ 345.923[ € 327.950 – € 362.472 ]
Verkoper houdt over€ 340.868−€ 5.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.991+€ 9.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salmstraat 53 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.116 per m².

Verwachte vraagprijs Salmstraat 53
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 317.874[ € 301.980 – € 333.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.116[ € 2.961 – € 3.272 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 411.523[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salmstraat 53 adviseren wij in een bod van € 345.923, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 317.874 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.602+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.923+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.219+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salmstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 317.874 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salmstraat 53 in Hilversum bedragen € 1.724 per maand bij een woningwaarde van € 331.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.622
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salmstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.602
Verwachte verkoopprijs€ 345.923
Verwachte vraagprijs€ 317.874
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (25%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fahrenheitlaan 28, 1222LN Hilversum
Fahrenheitlaan 28
1952 · 103 m²
€ 581.767
Straatbeeld van Vingboonsstraat 27, 1222JG Hilversum
Vingboonsstraat 27
1950 · 98 m²
€ 549.214
Straatbeeld van Berlagelaan 36A, 1222JZ Hilversum
Berlagelaan 36A
1953 · 86 m²
€ 354.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.602 is Salmstraat 53 een van de meer betaalbare woningen in Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Salmstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salmstraat 53 in Hilversum.

Wat is Salmstraat 53 in Hilversum waard?
Salmstraat 53 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.602 (bandbreedte € 291.810 – € 371.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salmstraat 53 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Salmstraat 53 in Hilversum is in oktober 2026 € 317.874 (bandbreedte € 301.980 – € 333.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Salmstraat 53 in Hilversum?
Voor Salmstraat 53 adviseren wij een bod van € 345.923 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salmstraat 53 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Salmstraat 53 in Hilversum bedragen € 1.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.622 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salmstraat 53 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salmstraat 53 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.041) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salmstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Salmstraat 53 ligt rond € 331.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salmstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Salmstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.