Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Nijenrodestraat 48

1222KZ Hilversum

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.639
-1,5%
[ € 376.322 – € 478.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.028[ € 390.477 – € 431.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.921[ € 422.106 – € 466.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Nijenrodestraat 48 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.639 (€ 5.939 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -538Sinds september -0,1%
€ -6.50112 maanden -1,5%
€ -23.32012 mnd vs. NL -5,4%
Van Nijenrodestraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.639 voor Van Nijenrodestraat 48 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Nijenrodestraat 48 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.921. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.639.

Verwachte verkoopprijs Van Nijenrodestraat 48
€ 444.921[ € 422.106 – € 466.537 ]
Verkoper houdt over€ 438.777−€ 6.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.969+€ 11.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Nijenrodestraat 48 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.709 per m².

Verwachte vraagprijs Van Nijenrodestraat 48
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 411.028[ € 390.477 – € 431.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.709[ € 5.423 – € 5.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 411.523[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Nijenrodestraat 48 adviseren wij in een bod van € 444.921, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.028 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.639+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.921+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.167+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Nijenrodestraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 411.028 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Nijenrodestraat 48 in Hilversum bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 427.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Nijenrodestraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.639
Verwachte verkoopprijs€ 444.921
Verwachte vraagprijs€ 411.028
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (25%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Campenlaan 76, 1222KN Hilversum
Jacob van Campenlaan 76
1952 · 77 m²
€ 314.581
Straatbeeld van Stalpaertstraat 81, 1222HS Hilversum
Stalpaertstraat 81
1952 · 61 m²
€ 340.023
Straatbeeld van Berlagelaan 22, 1222JX Hilversum
Berlagelaan 22
1953 · 58 m²
€ 350.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.639 zit Van Nijenrodestraat 48 in het middensegment van Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Nijenrodestraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Nijenrodestraat 48 in Hilversum.

Wat is Van Nijenrodestraat 48 in Hilversum waard?
Van Nijenrodestraat 48 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.639 (bandbreedte € 376.322 – € 478.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Nijenrodestraat 48 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Van Nijenrodestraat 48 in Hilversum is in oktober 2026 € 411.028 (bandbreedte € 390.477 – € 431.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Nijenrodestraat 48 in Hilversum?
Voor Van Nijenrodestraat 48 adviseren wij een bod van € 444.921 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Nijenrodestraat 48 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Van Nijenrodestraat 48 in Hilversum bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Nijenrodestraat 48 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Nijenrodestraat 48 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.501) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Nijenrodestraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Van Nijenrodestraat 48 ligt rond € 427.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Nijenrodestraat 48?
Huishoudens in de buurt van Van Nijenrodestraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.