Huiswaardemeter

Woningwaarde Comes Oolenstraat 31

1222LA Hilversum

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.770
-1,5%
[ € 391.398 – € 498.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.633[ € 406.251 – € 449.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.594[ € 438.751 – € 484.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Comes Oolenstraat 31 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.770 (€ 4.997 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -560Sinds september -0,1%
€ -6.76112 maanden -1,5%
€ -24.25412 mnd vs. NL -5,4%
Comes Oolenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.770 voor Comes Oolenstraat 31 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Comes Oolenstraat 31 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.594. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.770.

Verwachte verkoopprijs Comes Oolenstraat 31
€ 462.594[ € 438.751 – € 484.936 ]
Verkoper houdt over€ 456.255−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.996+€ 11.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Comes Oolenstraat 31 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.805 per m².

Verwachte vraagprijs Comes Oolenstraat 31
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 427.633[ € 406.251 – € 449.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.805[ € 4.565 – € 5.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 411.523[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Comes Oolenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 462.594, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.633 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.770+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.594+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.724+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Comes Oolenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 427.633 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Comes Oolenstraat 31 in Hilversum bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 444.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Comes Oolenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.770
Verwachte verkoopprijs€ 462.594
Verwachte vraagprijs€ 427.633
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (25%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berlagelaan 36A, 1222JZ Hilversum
Berlagelaan 36A
1953 · 86 m²
€ 354.765
Straatbeeld van Vingboonsstraat 27, 1222JG Hilversum
Vingboonsstraat 27
1950 · 98 m²
€ 549.214
Straatbeeld van Jacob van Campenlaan 76, 1222KN Hilversum
Jacob van Campenlaan 76
1952 · 77 m²
€ 314.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.770 zit Comes Oolenstraat 31 in het middensegment van Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Comes Oolenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Comes Oolenstraat 31 in Hilversum.

Wat is Comes Oolenstraat 31 in Hilversum waard?
Comes Oolenstraat 31 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.770 (bandbreedte € 391.398 – € 498.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Comes Oolenstraat 31 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Comes Oolenstraat 31 in Hilversum is in oktober 2026 € 427.633 (bandbreedte € 406.251 – € 449.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Comes Oolenstraat 31 in Hilversum?
Voor Comes Oolenstraat 31 adviseren wij een bod van € 462.594 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Comes Oolenstraat 31 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Comes Oolenstraat 31 in Hilversum bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Comes Oolenstraat 31 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Comes Oolenstraat 31 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.761) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Comes Oolenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Comes Oolenstraat 31 ligt rond € 444.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Comes Oolenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Comes Oolenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.