Huiswaardemeter

Woningwaarde Comes Oolenstraat 8

1222LB Hilversum

112 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.384
-1,5%
[ € 439.458 – € 559.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.038[ € 456.036 – € 504.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.509[ € 492.975 – € 544.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Comes Oolenstraat 8 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.384 (€ 4.459 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -628Sinds september -0,1%
€ -7.59112 maanden -1,5%
€ -27.23212 mnd vs. NL -5,4%
Comes Oolenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.384 voor Comes Oolenstraat 8 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Comes Oolenstraat 8 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.509. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.384.

Verwachte verkoopprijs Comes Oolenstraat 8
€ 519.509[ € 492.975 – € 544.867 ]
Verkoper houdt over€ 512.544−€ 6.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.049+€ 12.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Comes Oolenstraat 8 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.286 per m².

Verwachte vraagprijs Comes Oolenstraat 8
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 480.038[ € 456.036 – € 504.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.286[ € 4.072 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 411.523[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Comes Oolenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 519.509, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 480.038 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.384+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.509+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.484+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Comes Oolenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 480.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Comes Oolenstraat 8 in Hilversum bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 499.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.442
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Comes Oolenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.384
Verwachte verkoopprijs€ 519.509
Verwachte vraagprijs€ 480.038
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (25%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Franklaan 181B, 1222ZZ Hilversum
Anne Franklaan 181B
2014 · 147 m²
€ 899.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.384 ligt Comes Oolenstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Comes Oolenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Comes Oolenstraat 8 in Hilversum.

Wat is Comes Oolenstraat 8 in Hilversum waard?
Comes Oolenstraat 8 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.384 (bandbreedte € 439.458 – € 559.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Comes Oolenstraat 8 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Comes Oolenstraat 8 in Hilversum is in oktober 2026 € 480.038 (bandbreedte € 456.036 – € 504.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Comes Oolenstraat 8 in Hilversum?
Voor Comes Oolenstraat 8 adviseren wij een bod van € 519.509 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Comes Oolenstraat 8 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Comes Oolenstraat 8 in Hilversum bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.442 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Comes Oolenstraat 8 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Comes Oolenstraat 8 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.591) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Comes Oolenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Comes Oolenstraat 8 ligt rond € 499.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Comes Oolenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Comes Oolenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.