Huiswaardemeter

Woningwaarde J.A. Kalfflaan 46

1222PA Hilversum

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.140
-1,5%
[ € 474.443 – € 603.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.980[ € 492.081 – € 543.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.164[ € 532.432 – € 588.477 ]

Wat is mijn huis waard?

J.A. Kalfflaan 46 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.140 (€ 5.135 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -678Sinds september -0,1%
€ -8.19512 maanden -1,5%
€ -29.39912 mnd vs. NL -5,4%
J.A. Kalfflaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.140 voor J.A. Kalfflaan 46 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.A. Kalfflaan 46 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.164. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 539.140.

Verwachte verkoopprijs J.A. Kalfflaan 46
€ 561.164[ € 532.432 – € 588.477 ]
Verkoper houdt over€ 553.741−€ 7.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.537+€ 13.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.A. Kalfflaan 46 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.933 per m².

Verwachte vraagprijs J.A. Kalfflaan 46
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 517.980[ € 492.081 – € 543.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.933[ € 4.686 – € 5.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 411.523[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.A. Kalfflaan 46 adviseren wij in een bod van € 561.164, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 517.980 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.140+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.164+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.222+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.A. Kalfflaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 517.980 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.A. Kalfflaan 46 in Hilversum bedragen € 2.749 per maand bij een woningwaarde van € 539.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.636
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.A. Kalfflaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.140
Verwachte verkoopprijs€ 561.164
Verwachte vraagprijs€ 517.980
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (25%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fahrenheitlaan 28, 1222LN Hilversum
Fahrenheitlaan 28
1952 · 103 m²
€ 581.767
Straatbeeld van Vingboonsstraat 27, 1222JG Hilversum
Vingboonsstraat 27
1950 · 98 m²
€ 549.214
Straatbeeld van Berlagelaan 36A, 1222JZ Hilversum
Berlagelaan 36A
1953 · 86 m²
€ 354.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.A. Kalfflaan 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 539.140 duidelijk in het hogere segment van Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over J.A. Kalfflaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.A. Kalfflaan 46 in Hilversum.

Wat is J.A. Kalfflaan 46 in Hilversum waard?
J.A. Kalfflaan 46 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.140 (bandbreedte € 474.443 – € 603.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.A. Kalfflaan 46 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van J.A. Kalfflaan 46 in Hilversum is in oktober 2026 € 517.980 (bandbreedte € 492.081 – € 543.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.135.
Hoeveel moet ik overbieden op J.A. Kalfflaan 46 in Hilversum?
Voor J.A. Kalfflaan 46 adviseren wij een bod van € 561.164 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.A. Kalfflaan 46 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van J.A. Kalfflaan 46 in Hilversum bedragen € 2.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.636 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.A. Kalfflaan 46 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.A. Kalfflaan 46 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.195) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.A. Kalfflaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 344.000. De geschatte marktwaarde van J.A. Kalfflaan 46 ligt rond € 539.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.A. Kalfflaan 46?
Huishoudens in de buurt van J.A. Kalfflaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.