Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudriaanstraat 45

1222SG Hilversum

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.215
-1,5%
[ € 320.509 – € 407.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.183[ € 331.724 – € 366.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.894[ € 360.252 – € 398.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudriaanstraat 45 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.215 (€ 4.002 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -458Sinds september -0,1%
€ -5.53612 maanden -1,5%
€ -19.86112 mnd vs. NL -5,4%
Goudriaanstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.215 voor Goudriaanstraat 45 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudriaanstraat 45 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.894. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 364.215.

Verwachte verkoopprijs Goudriaanstraat 45
€ 379.894[ € 360.252 – € 398.173 ]
Verkoper houdt over€ 374.465−€ 5.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.642+€ 9.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudriaanstraat 45 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.837 per m².

Verwachte vraagprijs Goudriaanstraat 45
Onder gem. in buurt Johannes GeradtswegbuurtBoven gem.
€ 349.183[ € 331.724 – € 366.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.837[ € 3.645 – € 4.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Johannes Geradtswegbuurt
€ 654.813[ € 199.500 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudriaanstraat 45 adviseren wij in een bod van € 379.894, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 349.183 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.215+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.894+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.889+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudriaanstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 349.183 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudriaanstraat 45 in Hilversum bedragen € 1.882 per maand bij een woningwaarde van € 364.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudriaanstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.215
Verwachte verkoopprijs€ 379.894
Verwachte vraagprijs€ 349.183
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtJohannes Geradtswegbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Johannes Geradtswegbuurt besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (13%)
C (37%)
D (11%)
E (13%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Johannes Geradtswegbuurt

Johannes Geradtswegbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Geradtsweg 17A, 1222PK Hilversum
Johannes Geradtsweg 17A
1967 · 166 m²
€ 1.220.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.215 is Goudriaanstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Johannes Geradtswegbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudriaanstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudriaanstraat 45 in Hilversum.

Wat is Goudriaanstraat 45 in Hilversum waard?
Goudriaanstraat 45 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.215 (bandbreedte € 320.509 – € 407.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Johannes Geradtswegbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudriaanstraat 45 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Goudriaanstraat 45 in Hilversum is in oktober 2026 € 349.183 (bandbreedte € 331.724 – € 366.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudriaanstraat 45 in Hilversum?
Voor Goudriaanstraat 45 adviseren wij een bod van € 379.894 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudriaanstraat 45 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Goudriaanstraat 45 in Hilversum bedragen € 1.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudriaanstraat 45 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudriaanstraat 45 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.536) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudriaanstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Johannes Geradtswegbuurt is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Goudriaanstraat 45 ligt rond € 364.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudriaanstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Goudriaanstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Johannes Geradtswegbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.