Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hoffstraat 9

1223ED Hilversum

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.260
-1,5%
[ € 449.909 – € 572.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.118[ € 466.562 – € 515.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.228[ € 504.820 – € 557.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hoffstraat 9 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.260 (€ 5.497 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -643Sinds september -0,1%
€ -7.77212 maanden -1,5%
€ -27.88012 mnd vs. NL -5,4%
Van 't Hoffstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.260 voor Van 't Hoffstraat 9 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hoffstraat 9 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.228. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 511.260.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hoffstraat 9
€ 532.228[ € 504.820 – € 557.959 ]
Verkoper houdt over€ 525.123−€ 7.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.023+€ 12.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 't Hoffstraat 9 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.281 per m².

Verwachte vraagprijs Van 't Hoffstraat 9
Onder gem. in buurt LiebergenBoven gem.
€ 491.118[ € 466.562 – € 515.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.281[ € 5.017 – € 5.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liebergen
€ 438.571[ € 300.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hoffstraat 9 adviseren wij in een bod van € 532.228, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 491.118 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.260+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.228+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.839+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hoffstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 491.118 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hoffstraat 9 in Hilversum bedragen € 2.609 per maand bij een woningwaarde van € 511.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hoffstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.260
Verwachte verkoopprijs€ 532.228
Verwachte vraagprijs€ 491.118
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtLiebergen→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liebergen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Liebergen

Liebergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 68, 1223NV Hilversum
Merelstraat 68
1928 · 93 m²
€ 506.838
Straatbeeld van Kamerlingh Onnesweg 14, 1223JK Hilversum
Kamerlingh Onnesweg 14
1928 · 96 m²
€ 612.219
Straatbeeld van Van Musschenbroekstraat 29, 1223LP Hilversum
Van Musschenbroekstraat 29
1940 · 99 m²
€ 538.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.260 ligt Van 't Hoffstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Liebergen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van 't Hoffstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hoffstraat 9 in Hilversum.

Wat is Van 't Hoffstraat 9 in Hilversum waard?
Van 't Hoffstraat 9 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.260 (bandbreedte € 449.909 – € 572.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liebergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 9 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 9 in Hilversum is in oktober 2026 € 491.118 (bandbreedte € 466.562 – € 515.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hoffstraat 9 in Hilversum?
Voor Van 't Hoffstraat 9 adviseren wij een bod van € 532.228 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hoffstraat 9 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hoffstraat 9 in Hilversum bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hoffstraat 9 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hoffstraat 9 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.772) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hoffstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liebergen is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hoffstraat 9 ligt rond € 511.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hoffstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hoffstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liebergen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.