Huiswaardemeter

Woningwaarde Koomansstraat 11

1223EH Hilversum

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.338
-1,5%
[ € 397.177 – € 505.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.911[ € 412.215 – € 455.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.465[ € 445.192 – € 492.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Koomansstraat 11 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.338 (€ 5.786 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -568Sinds september -0,1%
€ -6.86112 maanden -1,5%
€ -24.61212 mnd vs. NL -5,4%
Koomansstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.338 voor Koomansstraat 11 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koomansstraat 11 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.465. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.338.

Verwachte verkoopprijs Koomansstraat 11
€ 469.465[ € 445.192 – € 492.056 ]
Verkoper houdt over€ 463.051−€ 6.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.004+€ 11.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koomansstraat 11 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.563 per m².

Verwachte vraagprijs Koomansstraat 11
Onder gem. in buurt LiebergenBoven gem.
€ 433.911[ € 412.215 – € 455.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.563[ € 5.285 – € 5.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liebergen
€ 438.571[ € 300.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koomansstraat 11 adviseren wij in een bod van € 469.465, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.911 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.338+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.465+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.938+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koomansstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 433.911 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koomansstraat 11 in Hilversum bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 451.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koomansstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.338
Verwachte verkoopprijs€ 469.465
Verwachte vraagprijs€ 433.911
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtLiebergen→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liebergen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Liebergen

Liebergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 68, 1223NV Hilversum
Merelstraat 68
1928 · 93 m²
€ 506.838
Straatbeeld van Kamerlingh Onnesweg 14, 1223JK Hilversum
Kamerlingh Onnesweg 14
1928 · 96 m²
€ 612.219
Straatbeeld van Van Musschenbroekstraat 29, 1223LP Hilversum
Van Musschenbroekstraat 29
1940 · 99 m²
€ 538.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koomansstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.338 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Liebergen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koomansstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koomansstraat 11 in Hilversum.

Wat is Koomansstraat 11 in Hilversum waard?
Koomansstraat 11 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.338 (bandbreedte € 397.177 – € 505.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liebergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koomansstraat 11 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Koomansstraat 11 in Hilversum is in oktober 2026 € 433.911 (bandbreedte € 412.215 – € 455.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Koomansstraat 11 in Hilversum?
Voor Koomansstraat 11 adviseren wij een bod van € 469.465 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koomansstraat 11 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Koomansstraat 11 in Hilversum bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koomansstraat 11 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koomansstraat 11 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.861) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koomansstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liebergen is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Koomansstraat 11 ligt rond € 451.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koomansstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Koomansstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liebergen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.