Huiswaardemeter

Woningwaarde Baerbergen 25

1223KA Hilversum

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.390
-1,5%
[ € 348.823 – € 443.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.829[ € 360.838 – € 398.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.673[ € 392.231 – € 433.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Baerbergen 25 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.390 (€ 5.082 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -499Sinds september -0,1%
€ -6.02612 maanden -1,5%
€ -21.61612 mnd vs. NL -5,4%
Baerbergen 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.390 voor Baerbergen 25 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baerbergen 25 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.673. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 396.390.

Verwachte verkoopprijs Baerbergen 25
€ 413.673[ € 392.231 – € 433.517 ]
Verkoper houdt over€ 407.873−€ 5.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.096+€ 10.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baerbergen 25 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Verwachte vraagprijs Baerbergen 25
Onder gem. in buurt Astronomische BuurtBoven gem.
€ 379.829[ € 360.838 – € 398.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.626 – € 5.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Astronomische Buurt
€ 529.700[ € 399.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baerbergen 25 adviseren wij in een bod van € 413.673, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 379.829 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.390+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.673+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.357+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baerbergen 25 zal in bij een vraagprijs van € 379.829 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baerbergen 25 in Hilversum bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 396.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baerbergen 25

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.390
Verwachte verkoopprijs€ 413.673
Verwachte vraagprijs€ 379.829
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtAstronomische Buurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Astronomische Buurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (27%)
D (16%)
E (12%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Astronomische Buurt

Astronomische Buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minckelersstraat 30, 1221KH Hilversum
Minckelersstraat 30
1954 · 131 m²
€ 635.202
Straatbeeld van Minckelersstraat 32, 1221KH Hilversum
Minckelersstraat 32
1954 · 131 m²
€ 691.687
Straatbeeld van Oosterengweg 6-20, 1221JV Hilversum
Oosterengweg 6-20
1984 · 70 m²
€ 299.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.390 is Baerbergen 25 een van de meer betaalbare woningen in Astronomische Buurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Baerbergen 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baerbergen 25 in Hilversum.

Wat is Baerbergen 25 in Hilversum waard?
Baerbergen 25 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.390 (bandbreedte € 348.823 – € 443.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Astronomische Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baerbergen 25 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Baerbergen 25 in Hilversum is in oktober 2026 € 379.829 (bandbreedte € 360.838 – € 398.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Baerbergen 25 in Hilversum?
Voor Baerbergen 25 adviseren wij een bod van € 413.673 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baerbergen 25 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Baerbergen 25 in Hilversum bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baerbergen 25 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baerbergen 25 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.026) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baerbergen 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Astronomische Buurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Baerbergen 25 ligt rond € 396.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baerbergen 25?
Huishoudens in de buurt van Baerbergen 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Astronomische Buurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.