Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardjesberg 34

1223KM Hilversum

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.904
-1,5%
[ € 408.236 – € 519.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.992[ € 423.692 – € 468.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.536[ € 457.587 – € 505.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardjesberg 34 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.904 (€ 5.098 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -584Sinds september -0,1%
€ -7.05212 maanden -1,5%
€ -25.29712 mnd vs. NL -5,4%
Aardjesberg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.904 voor Aardjesberg 34 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardjesberg 34 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.536. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.904.

Verwachte verkoopprijs Aardjesberg 34
€ 482.536[ € 457.587 – € 505.755 ]
Verkoper houdt over€ 475.978−€ 6.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.337+€ 11.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardjesberg 34 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.901 per m².

Verwachte vraagprijs Aardjesberg 34
Onder gem. in buurt Astronomische BuurtBoven gem.
€ 445.992[ € 423.692 – € 468.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.901[ € 4.656 – € 5.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Astronomische Buurt
€ 529.700[ € 399.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardjesberg 34 adviseren wij in een bod van € 482.536, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.992 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.904+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.536+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.663+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardjesberg 34 zal in bij een vraagprijs van € 445.992 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardjesberg 34 in Hilversum bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 463.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardjesberg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.904
Verwachte verkoopprijs€ 482.536
Verwachte vraagprijs€ 445.992
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtAstronomische Buurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Astronomische Buurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (27%)
D (16%)
E (12%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Astronomische Buurt

Astronomische Buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minckelersstraat 30, 1221KH Hilversum
Minckelersstraat 30
1954 · 131 m²
€ 635.202
Straatbeeld van Minckelersstraat 32, 1221KH Hilversum
Minckelersstraat 32
1954 · 131 m²
€ 691.687
Straatbeeld van Oosterengweg 6-20, 1221JV Hilversum
Oosterengweg 6-20
1984 · 70 m²
€ 299.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aardjesberg 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.904 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Astronomische Buurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aardjesberg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardjesberg 34 in Hilversum.

Wat is Aardjesberg 34 in Hilversum waard?
Aardjesberg 34 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.904 (bandbreedte € 408.236 – € 519.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Astronomische Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardjesberg 34 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Aardjesberg 34 in Hilversum is in oktober 2026 € 445.992 (bandbreedte € 423.692 – € 468.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardjesberg 34 in Hilversum?
Voor Aardjesberg 34 adviseren wij een bod van € 482.536 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardjesberg 34 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Aardjesberg 34 in Hilversum bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardjesberg 34 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardjesberg 34 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.052) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardjesberg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Astronomische Buurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Aardjesberg 34 ligt rond € 463.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardjesberg 34?
Huishoudens in de buurt van Aardjesberg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Astronomische Buurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.