Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 1

1223NR Hilversum

Te koop
156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.675
-2,1%
[ € 615.714 – € 783.636 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.662[ € 686.779 – € 759.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 1 in Hilversum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 699.675 (€ 4.485 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -880Sinds juli -0,1%
€ -15.30312 maanden -2,1%
€ -40.55612 mnd vs. NL -5,7%
Merelstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.675 voor Merelstraat 1 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 1 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.662. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 699.675.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 1
€ 723.662[ € 686.779 – € 759.071 ]
Verkoper houdt over€ 714.452−€ 9.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.285+€ 16.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.452

Wat is de vraagprijs?

Merelstraat 1 in Hilversum staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.327 per m².

Vraagprijs Merelstraat 1
Onder gem. in buurt LiebergenBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.327[ € 4.111 – € 4.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liebergen
€ 498.864[ € 320.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 1 adviseren wij in een bod van € 723.662, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.675+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.662+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.845+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 1 in Hilversum bedragen € 3.555 per maand bij een woningwaarde van € 699.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.422
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.231.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.675
Verwachte verkoopprijs€ 723.662
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtLiebergen→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liebergen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Liebergen

Liebergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooievaarplein 23, 1223PD Hilversum
Ooievaarplein 23
2007 · 87 m²
€ 375.949
Straatbeeld van Pim Jacobsstraat 23, 1223MD Hilversum
Pim Jacobsstraat 23
2015 · 175 m²
€ 1.189.482
Straatbeeld van Rogier van Otterloostraat 25, 1223ME Hilversum
Rogier van Otterloostraat 25
2016 · 137 m²
€ 902.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 699.675 duidelijk in het hogere segment van Liebergen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 1 in Hilversum.

Wat is Merelstraat 1 in Hilversum waard?
Merelstraat 1 in Hilversum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.675 (bandbreedte € 615.714 – € 783.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liebergen.
Wat is de vraagprijs van Merelstraat 1 in Hilversum?
Merelstraat 1 in Hilversum staat in augustus 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 1 in Hilversum?
Voor Merelstraat 1 adviseren wij een bod van € 723.662 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 1 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 1 in Hilversum bedragen € 3.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.422 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 1 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 1 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -15.303) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liebergen is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 1 ligt rond € 699.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liebergen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.