Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 59

1223NX Hilversum

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.990
-1,5%
[ € 397.751 – € 506.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.350[ € 412.633 – € 456.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.346[ € 446.056 – € 493.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 59 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.990 (€ 4.758 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -569Sinds september -0,1%
€ -6.87112 maanden -1,5%
€ -24.64812 mnd vs. NL -5,4%
Spechtstraat 59
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.990 voor Spechtstraat 59 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 59 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.346. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.990.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 59
€ 470.346[ € 446.056 – € 493.010 ]
Verkoper houdt over€ 463.922−€ 6.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.903+€ 11.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 59 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.572 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 59
Onder gem. in buurt LiebergenBoven gem.
€ 434.350[ € 412.633 – € 456.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.572[ € 4.344 – € 4.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liebergen
€ 438.571[ € 300.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 59 adviseren wij in een bod van € 470.346, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.350 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.990+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.346+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.863+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 59 zal in bij een vraagprijs van € 434.350 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 59 in Hilversum bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 451.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 59

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.990
Verwachte verkoopprijs€ 470.346
Verwachte vraagprijs€ 434.350
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtLiebergen→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liebergen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Liebergen

Liebergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamerlingh Onnesweg 14, 1223JK Hilversum
Kamerlingh Onnesweg 14
1928 · 96 m²
€ 612.219
Straatbeeld van Merelstraat 68, 1223NV Hilversum
Merelstraat 68
1928 · 93 m²
€ 506.838
Straatbeeld van Van Musschenbroekstraat 29, 1223LP Hilversum
Van Musschenbroekstraat 29
1940 · 99 m²
€ 538.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 59 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.990 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Liebergen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 59

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 59 in Hilversum.

Wat is Spechtstraat 59 in Hilversum waard?
Spechtstraat 59 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.990 (bandbreedte € 397.751 – € 506.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liebergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 59 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 59 in Hilversum is in oktober 2026 € 434.350 (bandbreedte € 412.633 – € 456.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 59 in Hilversum?
Voor Spechtstraat 59 adviseren wij een bod van € 470.346 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 59 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 59 in Hilversum bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 59 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 59 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.871) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 59?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liebergen is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 59 ligt rond € 451.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 59?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 59 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liebergen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.