Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterstraat 38

1223PE Hilversum

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.339
-1,5%
[ € 358.458 – € 456.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.371[ € 371.802 – € 410.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.958[ € 402.290 – € 444.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterstraat 38 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.339 (€ 5.029 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -512Sinds september -0,1%
€ -6.19212 maanden -1,5%
€ -22.21312 mnd vs. NL -5,4%
Eksterstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.339 voor Eksterstraat 38 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterstraat 38 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.958. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.339.

Verwachte verkoopprijs Eksterstraat 38
€ 423.958[ € 402.290 – € 444.637 ]
Verkoper houdt over€ 418.044−€ 5.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.587+€ 10.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterstraat 38 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.832 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterstraat 38
Onder gem. in buurt LiebergenBoven gem.
€ 391.371[ € 371.802 – € 410.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.832[ € 4.590 – € 5.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liebergen
€ 438.571[ € 300.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterstraat 38 adviseren wij in een bod van € 423.958, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.371 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.339+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.958+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.156+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 391.371 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterstraat 38 in Hilversum bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 407.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.339
Verwachte verkoopprijs€ 423.958
Verwachte vraagprijs€ 391.371
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtLiebergen→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liebergen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Liebergen

Liebergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 68, 1223NV Hilversum
Merelstraat 68
1928 · 93 m²
€ 506.838
Straatbeeld van Kamerlingh Onnesweg 14, 1223JK Hilversum
Kamerlingh Onnesweg 14
1928 · 96 m²
€ 612.219
Straatbeeld van Van Musschenbroekstraat 29, 1223LP Hilversum
Van Musschenbroekstraat 29
1940 · 99 m²
€ 538.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eksterstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.339 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Liebergen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eksterstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterstraat 38 in Hilversum.

Wat is Eksterstraat 38 in Hilversum waard?
Eksterstraat 38 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.339 (bandbreedte € 358.458 – € 456.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liebergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterstraat 38 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Eksterstraat 38 in Hilversum is in oktober 2026 € 391.371 (bandbreedte € 371.802 – € 410.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterstraat 38 in Hilversum?
Voor Eksterstraat 38 adviseren wij een bod van € 423.958 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterstraat 38 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterstraat 38 in Hilversum bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterstraat 38 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterstraat 38 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.192) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liebergen is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Eksterstraat 38 ligt rond € 407.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Eksterstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liebergen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.