Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinhuisstraat 11

8713KE Hindeloopen

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.999
+7,9%
[ € 180.399 – € 229.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.923[ € 189.927 – € 209.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.203[ € 199.613 – € 220.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinhuisstraat 11 in Hindeloopen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.999 (€ 2.562 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.298Sinds september +0,6%
+€ 15.04512 maanden +7,9%
+€ 7.68612 mnd vs. NL +4,0%
Spinhuisstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.999 voor Spinhuisstraat 11 in Hindeloopen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinhuisstraat 11 in Hindeloopen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.203. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 204.999.

Verwachte verkoopprijs Spinhuisstraat 11
€ 210.203[ € 199.613 – € 220.625 ]
Verkoper houdt over€ 206.641−€ 3.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.557+€ 6.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinhuisstraat 11 in Hindeloopen heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.499 per m².

Verwachte vraagprijs Spinhuisstraat 11
Onder gem. in NijefurdBoven gem.
€ 199.923[ € 189.927 – € 209.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.499[ € 2.374 – € 2.624 ]
Gem. vraagprijs in Nijefurd
€ 526.618[ € 310.000 – € 1.499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinhuisstraat 11 adviseren wij in een bod van € 210.203, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 199.923 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.999+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.203+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.713+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinhuisstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 199.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinhuisstraat 11 in Hindeloopen bedragen € 1.081 per maand bij een woningwaarde van € 204.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.002
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinhuisstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.999
Verwachte verkoopprijs€ 210.203
Verwachte vraagprijs€ 199.923
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHindeloopen→
PlaatsHindeloopen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hindeloopen besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (29%)
D (5%)
E (4%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Hindeloopen

Hindeloopen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 6,5 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation43,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinhuisstraat 9, 8713KE Hindeloopen
Spinhuisstraat 9
1965 · 80 m²
€ 203.904
Straatbeeld van Meenscharsweg 6, 8713JC Hindeloopen
Meenscharsweg 6
1975 · 91 m²
€ 241.545
Straatbeeld van Hanzestraat 11, 8713JZ Hindeloopen
Hanzestraat 11
1978 · 104 m²
€ 226.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.999 is Spinhuisstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Hindeloopen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinhuisstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinhuisstraat 11 in Hindeloopen.

Wat is Spinhuisstraat 11 in Hindeloopen waard?
Spinhuisstraat 11 in Hindeloopen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.999 (bandbreedte € 180.399 – € 229.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hindeloopen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinhuisstraat 11 in Hindeloopen?
De verwachte vraagprijs van Spinhuisstraat 11 in Hindeloopen is in oktober 2026 € 199.923 (bandbreedte € 189.927 – € 209.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinhuisstraat 11 in Hindeloopen?
Voor Spinhuisstraat 11 adviseren wij een bod van € 210.203 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinhuisstraat 11 in Hindeloopen?
De geschatte bruto maandlasten van Spinhuisstraat 11 in Hindeloopen bedragen € 1.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.002 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinhuisstraat 11 in Hindeloopen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinhuisstraat 11 in Hindeloopen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 15.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinhuisstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hindeloopen is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Spinhuisstraat 11 ligt rond € 204.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinhuisstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Spinhuisstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hindeloopen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.