Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinhuisstraat 4

8713KE Hindeloopen

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.744
+7,9%
[ € 241.775 – € 307.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.518[ € 255.092 – € 281.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.115[ € 266.826 – € 294.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinhuisstraat 4 in Hindeloopen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.744 (€ 2.892 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.740Sinds september +0,6%
+€ 20.16312 maanden +7,9%
+€ 10.30012 mnd vs. NL +4,0%
Spinhuisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.744 voor Spinhuisstraat 4 in Hindeloopen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinhuisstraat 4 in Hindeloopen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.115. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 274.744.

Verwachte verkoopprijs Spinhuisstraat 4
€ 281.115[ € 266.826 – € 294.913 ]
Verkoper houdt over€ 276.773−€ 4.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.887+€ 7.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinhuisstraat 4 in Hindeloopen heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.827 per m².

Verwachte vraagprijs Spinhuisstraat 4
Onder gem. in NijefurdBoven gem.
€ 268.518[ € 255.092 – € 281.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.827[ € 2.685 – € 2.968 ]
Gem. vraagprijs in Nijefurd
€ 526.618[ € 310.000 – € 1.499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinhuisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 281.115, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 268.518 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.744+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.115+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.171+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinhuisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 268.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinhuisstraat 4 in Hindeloopen bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 274.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinhuisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.744
Verwachte verkoopprijs€ 281.115
Verwachte vraagprijs€ 268.518
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHindeloopen→
PlaatsHindeloopen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hindeloopen besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (29%)
D (5%)
E (4%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Hindeloopen

Hindeloopen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 6,5 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation43,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meenscharsweg 6, 8713JC Hindeloopen
Meenscharsweg 6
1975 · 91 m²
€ 241.545
Straatbeeld van Hanzestraat 11, 8713JZ Hindeloopen
Hanzestraat 11
1978 · 104 m²
€ 226.055
Straatbeeld van Spinhuisstraat 9, 8713KE Hindeloopen
Spinhuisstraat 9
1965 · 80 m²
€ 203.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.744 is Spinhuisstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Hindeloopen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spinhuisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinhuisstraat 4 in Hindeloopen.

Wat is Spinhuisstraat 4 in Hindeloopen waard?
Spinhuisstraat 4 in Hindeloopen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.744 (bandbreedte € 241.775 – € 307.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hindeloopen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinhuisstraat 4 in Hindeloopen?
De verwachte vraagprijs van Spinhuisstraat 4 in Hindeloopen is in oktober 2026 € 268.518 (bandbreedte € 255.092 – € 281.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinhuisstraat 4 in Hindeloopen?
Voor Spinhuisstraat 4 adviseren wij een bod van € 281.115 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinhuisstraat 4 in Hindeloopen?
De geschatte bruto maandlasten van Spinhuisstraat 4 in Hindeloopen bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinhuisstraat 4 in Hindeloopen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinhuisstraat 4 in Hindeloopen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 20.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinhuisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hindeloopen is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Spinhuisstraat 4 ligt rond € 274.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinhuisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Spinhuisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hindeloopen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.