Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 4

8713KH Hindeloopen

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.482
+7,9%
[ € 370.024 – € 470.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.924[ € 391.328 – € 432.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.218[ € 407.764 – € 450.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 4 in Hindeloopen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.482 (€ 4.163 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.662Sinds september +0,6%
+€ 30.85912 maanden +7,9%
+€ 15.76512 mnd vs. NL +4,0%
Molenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.482 voor Molenstraat 4 in Hindeloopen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 4 in Hindeloopen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.218. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 420.482.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 4
€ 429.218[ € 407.764 – € 450.686 ]
Verkoper houdt over€ 423.247−€ 5.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.952+€ 10.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 4 in Hindeloopen heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.078 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 4
Onder gem. in NijefurdBoven gem.
€ 411.924[ € 391.328 – € 432.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.078[ € 3.875 – € 4.282 ]
Gem. vraagprijs in Nijefurd
€ 526.618[ € 310.000 – € 1.499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 429.218, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.924 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.482+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.218+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.679+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 411.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 4 in Hindeloopen bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 420.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.482
Verwachte verkoopprijs€ 429.218
Verwachte vraagprijs€ 411.924
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHindeloopen→
PlaatsHindeloopen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hindeloopen besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (29%)
D (5%)
E (4%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Hindeloopen

Hindeloopen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 6,5 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation43,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hanzestraat 11, 8713JZ Hindeloopen
Hanzestraat 11
1978 · 104 m²
€ 226.055
Straatbeeld van Meenscharsweg 6, 8713JC Hindeloopen
Meenscharsweg 6
1975 · 91 m²
€ 241.545
Straatbeeld van Spinhuisstraat 9, 8713KE Hindeloopen
Spinhuisstraat 9
1965 · 80 m²
€ 203.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.482 ligt Molenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hindeloopen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 4 in Hindeloopen.

Wat is Molenstraat 4 in Hindeloopen waard?
Molenstraat 4 in Hindeloopen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.482 (bandbreedte € 370.024 – € 470.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hindeloopen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 4 in Hindeloopen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 4 in Hindeloopen is in oktober 2026 € 411.924 (bandbreedte € 391.328 – € 432.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 4 in Hindeloopen?
Voor Molenstraat 4 adviseren wij een bod van € 429.218 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 4 in Hindeloopen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 4 in Hindeloopen bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 4 in Hindeloopen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 4 in Hindeloopen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 30.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hindeloopen is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 4 ligt rond € 420.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hindeloopen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.