Huiswaardemeter

Woningwaarde 2de Poortstraat 13

4125TB Hoef en Haag

Te koop
168 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2019Bouwjaar
€ 4.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.672
+8,7%
[ € 635.071 – € 808.273 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.402[ € 710.220 – € 784.980 ]

Wat is mijn huis waard?

2de Poortstraat 13 in Hoef en Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 721.672 (€ 4.296 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.555Sinds mei +0,8%
+€ 58.03312 maanden +8,7%
+€ 29.89112 mnd vs. NL +4,5%
2de Poortstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.672 voor 2de Poortstraat 13 in Hoef en Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2de Poortstraat 13 in Hoef en Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.402. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 721.672.

Verwachte verkoopprijs 2de Poortstraat 13
€ 745.402[ € 710.220 – € 784.980 ]
Verkoper houdt over€ 735.953−€ 9.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.460+€ 17.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.953

Wat is de vraagprijs?

2de Poortstraat 13 in Hoef en Haag staat in te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs 2de Poortstraat 13
Onder gem. in Hoef en HaagBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Hoef en Haag
€ 674.375[ € 525.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2de Poortstraat 13 adviseren wij in een bod van € 745.402, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.672+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.402+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.672+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2de Poortstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2de Poortstraat 13 in Hoef en Haag bedragen € 3.605 per maand bij een woningwaarde van € 721.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 361.000€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.529
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2de Poortstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.672
Verwachte verkoopprijs€ 745.402
Vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHet Dorpshart→
PlaatsHoef en Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Dorpshart besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Het Dorpshart

Het Dorpshart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

56,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagesteinsestraat 77, 4125TH Hoef en Haag
Hagesteinsestraat 77
2017 · 115 m²
€ 511.431
Straatbeeld van Boerenzwaluwpad 10, 4125RW Hoef en Haag
Boerenzwaluwpad 10
2017 · 173 m²
€ 798.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

2de Poortstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 721.672 duidelijk in het hogere segment van Het Dorpshart. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 2de Poortstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2de Poortstraat 13 in Hoef en Haag.

Wat is 2de Poortstraat 13 in Hoef en Haag waard?
2de Poortstraat 13 in Hoef en Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.672 (bandbreedte € 635.071 – € 808.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Dorpshart.
Wat is de vraagprijs van 2de Poortstraat 13 in Hoef en Haag?
2de Poortstraat 13 in Hoef en Haag staat in juni 2026 te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.296.
Hoeveel moet ik overbieden op 2de Poortstraat 13 in Hoef en Haag?
Voor 2de Poortstraat 13 adviseren wij een bod van € 745.402 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2de Poortstraat 13 in Hoef en Haag?
De geschatte bruto maandlasten van 2de Poortstraat 13 in Hoef en Haag bedragen € 3.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.529 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2de Poortstraat 13 in Hoef en Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2de Poortstraat 13 in Hoef en Haag is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 58.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2de Poortstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Dorpshart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van 2de Poortstraat 13 ligt rond € 721.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2de Poortstraat 13?
Huishoudens in de buurt van 2de Poortstraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).