Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Noortstraat 12

4125TP Hoef en Haag

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.652
+9,7%
[ € 625.374 – € 795.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.662[ € 652.329 – € 720.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.480[ € 697.992 – € 771.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Noortstraat 12 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.652 (€ 4.205 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.470Sinds september +0,8%
+€ 62.93212 maanden +9,7%
+€ 37.83912 mnd vs. NL +5,8%
Willem van Noortstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.652 voor Willem van Noortstraat 12 in Hoef en Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Noortstraat 12 in Hoef en Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.480. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 710.652.

Verwachte verkoopprijs Willem van Noortstraat 12
€ 735.480[ € 697.992 – € 771.465 ]
Verkoper houdt over€ 726.140−€ 9.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.340+€ 16.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Noortstraat 12 in Hoef en Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.063 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Noortstraat 12
Onder gem. in Hoef en HaagBoven gem.
€ 686.662[ € 652.329 – € 720.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.063[ € 3.860 – € 4.266 ]
Gem. vraagprijs in Hoef en Haag
€ 797.833[ € 465.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Noortstraat 12 adviseren wij in een bod van € 735.480, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 686.662 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.652+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.480+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.254+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Noortstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 686.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Noortstraat 12 in Hoef en Haag bedragen € 3.623 per maand bij een woningwaarde van € 710.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.475
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.251.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Noortstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.652
Verwachte verkoopprijs€ 735.480
Verwachte vraagprijs€ 686.662
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHet Dorpshart→
PlaatsHoef en Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Dorpshart besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Het Dorpshart

Het Dorpshart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

56,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1ste Graaf van Hollanddijk 27, 4125TK Hoef en Haag
1ste Graaf van Hollanddijk 27
2020 · 138 m²
€ 659.143
Straatbeeld van Otto van Asperenstraat 18, 4125TE Hoef en Haag
Otto van Asperenstraat 18
2019 · 127 m²
€ 607.912
Straatbeeld van Hagesteinsestraat 77, 4125TH Hoef en Haag
Hagesteinsestraat 77
2017 · 115 m²
€ 514.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem van Noortstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 710.652 duidelijk in het hogere segment van Het Dorpshart. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willem van Noortstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Noortstraat 12 in Hoef en Haag.

Wat is Willem van Noortstraat 12 in Hoef en Haag waard?
Willem van Noortstraat 12 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.652 (bandbreedte € 625.374 – € 795.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Dorpshart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Noortstraat 12 in Hoef en Haag?
De verwachte vraagprijs van Willem van Noortstraat 12 in Hoef en Haag is in oktober 2026 € 686.662 (bandbreedte € 652.329 – € 720.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Noortstraat 12 in Hoef en Haag?
Voor Willem van Noortstraat 12 adviseren wij een bod van € 735.480 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Noortstraat 12 in Hoef en Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Noortstraat 12 in Hoef en Haag bedragen € 3.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.475 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Noortstraat 12 in Hoef en Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Noortstraat 12 in Hoef en Haag is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 62.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Noortstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Dorpshart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Noortstraat 12 ligt rond € 710.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Noortstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Willem van Noortstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).