Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastionstraat 10

4125TV Hoef en Haag

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.754
+9,7%
[ € 481.144 – € 612.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.845[ € 499.553 – € 552.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.494[ € 539.517 – € 596.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastionstraat 10 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.754 (€ 4.238 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.209Sinds september +0,8%
+€ 48.41812 maanden +9,7%
+€ 29.11212 mnd vs. NL +5,8%
Bastionstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.754 voor Bastionstraat 10 in Hoef en Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastionstraat 10 in Hoef en Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.494. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 546.754.

Verwachte verkoopprijs Bastionstraat 10
€ 568.494[ € 539.517 – € 596.308 ]
Verkoper houdt over€ 560.991−€ 7.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.014+€ 13.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastionstraat 10 in Hoef en Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.076 per m².

Verwachte vraagprijs Bastionstraat 10
Onder gem. in Hoef en HaagBoven gem.
€ 525.845[ € 499.553 – € 552.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.076[ € 3.873 – € 4.280 ]
Gem. vraagprijs in Hoef en Haag
€ 797.833[ € 465.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastionstraat 10 adviseren wij in een bod van € 568.494, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 525.845 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.754+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.494+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.919+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastionstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 525.845 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastionstraat 10 in Hoef en Haag bedragen € 2.802 per maand bij een woningwaarde van € 546.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.674
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastionstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.754
Verwachte verkoopprijs€ 568.494
Verwachte vraagprijs€ 525.845
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHet Dorpshart→
PlaatsHoef en Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Dorpshart besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Het Dorpshart

Het Dorpshart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

56,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otto van Asperenstraat 18, 4125TE Hoef en Haag
Otto van Asperenstraat 18
2019 · 127 m²
€ 607.912
Straatbeeld van 1ste Graaf van Hollanddijk 27, 4125TK Hoef en Haag
1ste Graaf van Hollanddijk 27
2020 · 138 m²
€ 659.143
Straatbeeld van Hagesteinsestraat 77, 4125TH Hoef en Haag
Hagesteinsestraat 77
2017 · 115 m²
€ 514.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bastionstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 546.754 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Dorpshart willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bastionstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastionstraat 10 in Hoef en Haag.

Wat is Bastionstraat 10 in Hoef en Haag waard?
Bastionstraat 10 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.754 (bandbreedte € 481.144 – € 612.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Dorpshart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastionstraat 10 in Hoef en Haag?
De verwachte vraagprijs van Bastionstraat 10 in Hoef en Haag is in oktober 2026 € 525.845 (bandbreedte € 499.553 – € 552.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastionstraat 10 in Hoef en Haag?
Voor Bastionstraat 10 adviseren wij een bod van € 568.494 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastionstraat 10 in Hoef en Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Bastionstraat 10 in Hoef en Haag bedragen € 2.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.674 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastionstraat 10 in Hoef en Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastionstraat 10 in Hoef en Haag is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 48.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastionstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Dorpshart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Bastionstraat 10 ligt rond € 546.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastionstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Bastionstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).