Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastionstraat 37

4125TV Hoef en Haag

120 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.124
+9,7%
[ € 537.789 – € 684.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.216[ € 560.705 – € 619.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.773[ € 600.515 – € 663.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastionstraat 37 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.124 (€ 5.093 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.704Sinds september +0,8%
+€ 54.11812 maanden +9,7%
+€ 32.53912 mnd vs. NL +5,8%
Bastionstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.124 voor Bastionstraat 37 in Hoef en Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastionstraat 37 in Hoef en Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.773. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 611.124.

Verwachte verkoopprijs Bastionstraat 37
€ 632.773[ € 600.515 – € 663.728 ]
Verkoper houdt over€ 624.562−€ 8.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.578+€ 14.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastionstraat 37 in Hoef en Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.918 per m².

Verwachte vraagprijs Bastionstraat 37
Onder gem. in Hoef en HaagBoven gem.
€ 590.216[ € 560.705 – € 619.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.918[ € 4.673 – € 5.164 ]
Gem. vraagprijs in Hoef en Haag
€ 797.833[ € 465.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastionstraat 37 adviseren wij in een bod van € 632.773, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 590.216 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.124+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.773+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.412+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastionstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 590.216 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastionstraat 37 in Hoef en Haag bedragen € 3.119 per maand bij een woningwaarde van € 611.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.989
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastionstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.124
Verwachte verkoopprijs€ 632.773
Verwachte vraagprijs€ 590.216
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHet Dorpshart→
PlaatsHoef en Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Dorpshart besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Het Dorpshart

Het Dorpshart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

56,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagesteinsestraat 77, 4125TH Hoef en Haag
Hagesteinsestraat 77
2017 · 115 m²
€ 514.709
Straatbeeld van Otto van Asperenstraat 18, 4125TE Hoef en Haag
Otto van Asperenstraat 18
2019 · 127 m²
€ 607.912
Straatbeeld van Dijkstraat 29, 4125XA Hoef en Haag
Dijkstraat 29
2023 · 102 m²
€ 539.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.124 zit Bastionstraat 37 in het middensegment van Het Dorpshart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bastionstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastionstraat 37 in Hoef en Haag.

Wat is Bastionstraat 37 in Hoef en Haag waard?
Bastionstraat 37 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.124 (bandbreedte € 537.789 – € 684.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Dorpshart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastionstraat 37 in Hoef en Haag?
De verwachte vraagprijs van Bastionstraat 37 in Hoef en Haag is in oktober 2026 € 590.216 (bandbreedte € 560.705 – € 619.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastionstraat 37 in Hoef en Haag?
Voor Bastionstraat 37 adviseren wij een bod van € 632.773 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastionstraat 37 in Hoef en Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Bastionstraat 37 in Hoef en Haag bedragen € 3.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.989 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastionstraat 37 in Hoef en Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastionstraat 37 in Hoef en Haag is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 54.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastionstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Dorpshart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Bastionstraat 37 ligt rond € 611.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastionstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Bastionstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).