Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastionstraat 41

4125TV Hoef en Haag

Te koop
81 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.505
+9,0%
[ € 444.844 – € 566.166 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.182[ € 498.071 – € 550.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastionstraat 41 in Hoef en Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 505.505 (€ 6.241 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.891Sinds juli +0,8%
+€ 41.73812 maanden +9,0%
+€ 25.35812 mnd vs. NL +5,5%
Bastionstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.505 voor Bastionstraat 41 in Hoef en Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastionstraat 41 in Hoef en Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.182. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 505.505.

Verwachte verkoopprijs Bastionstraat 41
€ 525.182[ € 498.071 – € 550.499 ]
Verkoper houdt over€ 518.155−€ 7.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.836+€ 12.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.155

Wat is de vraagprijs?

Bastionstraat 41 in Hoef en Haag staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.988 per m².

Vraagprijs Bastionstraat 41
Onder gem. in Hoef en HaagBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.988[ € 5.688 – € 6.287 ]
Gem. vraagprijs in Hoef en Haag
€ 697.917[ € 485.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastionstraat 41 adviseren wij in een bod van € 525.182, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.505+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.182+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.441+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastionstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastionstraat 41 in Hoef en Haag bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 505.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastionstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.505
Verwachte verkoopprijs€ 525.182
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHet Dorpshart→
PlaatsHoef en Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Dorpshart besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Het Dorpshart

Het Dorpshart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

56,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otto van Asperenstraat 1d, 4125TE Hoef en Haag
Otto van Asperenstraat 1d
2018 · 90 m²
€ 511.389
Straatbeeld van Dijkstraat 29, 4125XA Hoef en Haag
Dijkstraat 29
2023 · 102 m²
€ 535.863
Straatbeeld van Hagesteinsestraat 77, 4125TH Hoef en Haag
Hagesteinsestraat 77
2017 · 115 m²
€ 514.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bastionstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.505 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Dorpshart willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bastionstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastionstraat 41 in Hoef en Haag.

Wat is Bastionstraat 41 in Hoef en Haag waard?
Bastionstraat 41 in Hoef en Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.505 (bandbreedte € 444.844 – € 566.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Dorpshart.
Wat is de vraagprijs van Bastionstraat 41 in Hoef en Haag?
Bastionstraat 41 in Hoef en Haag staat in augustus 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastionstraat 41 in Hoef en Haag?
Voor Bastionstraat 41 adviseren wij een bod van € 525.182 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastionstraat 41 in Hoef en Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Bastionstraat 41 in Hoef en Haag bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastionstraat 41 in Hoef en Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastionstraat 41 in Hoef en Haag is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 41.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastionstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Dorpshart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Bastionstraat 41 ligt rond € 505.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastionstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Bastionstraat 41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).