Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastionstraat 45

4125TV Hoef en Haag

Te koop
94 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.229
+8,7%
[ € 481.562 – € 612.896 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.530[ € 539.149 – € 595.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastionstraat 45 in Hoef en Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 547.229 (€ 5.822 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.212Sinds mei +0,8%
+€ 44.00512 maanden +8,7%
+€ 22.66512 mnd vs. NL +4,5%
Bastionstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.229 voor Bastionstraat 45 in Hoef en Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastionstraat 45 in Hoef en Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.530. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 547.229.

Verwachte verkoopprijs Bastionstraat 45
€ 568.530[ € 539.149 – € 595.901 ]
Verkoper houdt over€ 561.026−€ 7.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.051+€ 13.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.026

Wat is de vraagprijs?

Bastionstraat 45 in Hoef en Haag staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.585 per m².

Vraagprijs Bastionstraat 45
Onder gem. in Hoef en HaagBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.585[ € 5.306 – € 5.864 ]
Gem. vraagprijs in Hoef en Haag
€ 674.375[ € 525.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastionstraat 45 adviseren wij in een bod van € 568.530, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.229+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.530+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.957+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastionstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastionstraat 45 in Hoef en Haag bedragen € 2.748 per maand bij een woningwaarde van € 547.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 274.000€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.676
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastionstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.229
Verwachte verkoopprijs€ 568.530
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHet Dorpshart→
PlaatsHoef en Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Dorpshart besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Het Dorpshart

Het Dorpshart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

56,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagesteinsestraat 77, 4125TH Hoef en Haag
Hagesteinsestraat 77
2017 · 115 m²
€ 511.431
Straatbeeld van Boerenzwaluwpad 10, 4125RW Hoef en Haag
Boerenzwaluwpad 10
2017 · 173 m²
€ 798.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bastionstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.229 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Dorpshart willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bastionstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastionstraat 45 in Hoef en Haag.

Wat is Bastionstraat 45 in Hoef en Haag waard?
Bastionstraat 45 in Hoef en Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.229 (bandbreedte € 481.562 – € 612.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Dorpshart.
Wat is de vraagprijs van Bastionstraat 45 in Hoef en Haag?
Bastionstraat 45 in Hoef en Haag staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastionstraat 45 in Hoef en Haag?
Voor Bastionstraat 45 adviseren wij een bod van € 568.530 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastionstraat 45 in Hoef en Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Bastionstraat 45 in Hoef en Haag bedragen € 2.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.676 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastionstraat 45 in Hoef en Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastionstraat 45 in Hoef en Haag is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 44.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastionstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Dorpshart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Bastionstraat 45 ligt rond € 547.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastionstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Bastionstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).