Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeliaerf 16

4125WH Hoef en Haag

Te koop
191 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.013.678
+9,7%
[ € 892.037 – € 1.135.319 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 979.000[ € 930.050 – € 1.027.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.046.536[ € 992.363 – € 1.096.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeliaerf 16 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.013.678 (€ 5.307 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.803Sinds september +0,8%
+€ 89.76712 maanden +9,7%
+€ 53.97412 mnd vs. NL +5,8%
Abeliaerf 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.013.678 voor Abeliaerf 16 in Hoef en Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeliaerf 16 in Hoef en Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.046.536. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.013.678.

Verwachte verkoopprijs Abeliaerf 16
€ 1.046.536[ € 992.363 – € 1.096.823 ]
Verkoper houdt over€ 1.033.774−€ 12.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.069.617+€ 23.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.046.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.033.774

Wat is de vraagprijs?

Abeliaerf 16 in Hoef en Haag staat in te koop voor € 979.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.126 per m².

Vraagprijs Abeliaerf 16
Onder gem. in Hoef en HaagBoven gem.
€ 979.000[ € 930.050 – € 1.027.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.126[ € 4.869 – € 5.382 ]
Gem. vraagprijs in Hoef en Haag
€ 797.833[ € 465.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeliaerf 16 adviseren wij in een bod van € 1.046.536, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 979.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.013.678+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.046.536+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.098.863+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeliaerf 16 zal in bij een vraagprijs van € 979.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeliaerf 16 in Hoef en Haag bedragen € 5.132 per maand bij een woningwaarde van € 1.013.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.214.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.957
OZB€ 71
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.784.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeliaerf 16

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.013.678
Verwachte verkoopprijs€ 1.046.536
Vraagprijs€ 979.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDe Erven→
PlaatsHoef en Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Erven besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Erven

De Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

61,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliaerf 16, 4125VD Hoef en Haag
Magnoliaerf 16
2021 · 189 m²
€ 972.516
Straatbeeld van Boerenzwaluwpad 10, 4125RW Hoef en Haag
Boerenzwaluwpad 10
2017 · 173 m²
€ 803.251
Straatbeeld van 1ste Graaf van Hollanddijk 27, 4125TK Hoef en Haag
1ste Graaf van Hollanddijk 27
2020 · 138 m²
€ 659.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeliaerf 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.013.678 duidelijk in het hogere segment van De Erven. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Abeliaerf 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeliaerf 16 in Hoef en Haag.

Wat is Abeliaerf 16 in Hoef en Haag waard?
Abeliaerf 16 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.013.678 (bandbreedte € 892.037 – € 1.135.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Erven.
Wat is de vraagprijs van Abeliaerf 16 in Hoef en Haag?
Abeliaerf 16 in Hoef en Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 979.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeliaerf 16 in Hoef en Haag?
Voor Abeliaerf 16 adviseren wij een bod van € 1.046.536 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeliaerf 16 in Hoef en Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Abeliaerf 16 in Hoef en Haag bedragen € 5.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.013.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.957 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeliaerf 16 in Hoef en Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeliaerf 16 in Hoef en Haag is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 89.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeliaerf 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Erven is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Abeliaerf 16 ligt rond € 1.013.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeliaerf 16?
Huishoudens in de buurt van Abeliaerf 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).