Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeliaerf 18

4125WH Hoef en Haag

179 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.844
+9,7%
[ € 605.303 – € 770.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.894[ € 630.699 – € 697.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.658[ € 676.109 – € 747.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeliaerf 18 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.844 (€ 3.843 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.295Sinds september +0,8%
+€ 60.91212 maanden +9,7%
+€ 36.62412 mnd vs. NL +5,8%
Abeliaerf 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.844 voor Abeliaerf 18 in Hoef en Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeliaerf 18 in Hoef en Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.658. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 687.844.

Verwachte verkoopprijs Abeliaerf 18
€ 712.658[ € 676.109 – € 747.279 ]
Verkoper houdt over€ 703.569−€ 9.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.061+€ 16.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeliaerf 18 in Hoef en Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.709 per m².

Verwachte vraagprijs Abeliaerf 18
Onder gem. in Hoef en HaagBoven gem.
€ 663.894[ € 630.699 – € 697.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.709[ € 3.523 – € 3.894 ]
Gem. vraagprijs in Hoef en Haag
€ 797.833[ € 465.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeliaerf 18 adviseren wij in een bod van € 712.658, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 663.894 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.844+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.658+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.291+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeliaerf 18 zal in bij een vraagprijs van € 663.894 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeliaerf 18 in Hoef en Haag bedragen € 3.513 per maand bij een woningwaarde van € 687.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.364
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeliaerf 18

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.844
Verwachte verkoopprijs€ 712.658
Verwachte vraagprijs€ 663.894
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDe Erven→
PlaatsHoef en Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Erven besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Erven

De Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

61,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliaerf 16, 4125VD Hoef en Haag
Magnoliaerf 16
2021 · 189 m²
€ 972.516
Straatbeeld van Boerenzwaluwpad 10, 4125RW Hoef en Haag
Boerenzwaluwpad 10
2017 · 173 m²
€ 803.251
Straatbeeld van 1ste Graaf van Hollanddijk 27, 4125TK Hoef en Haag
1ste Graaf van Hollanddijk 27
2020 · 138 m²
€ 659.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 687.844 zit Abeliaerf 18 in het middensegment van De Erven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Abeliaerf 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeliaerf 18 in Hoef en Haag.

Wat is Abeliaerf 18 in Hoef en Haag waard?
Abeliaerf 18 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.844 (bandbreedte € 605.303 – € 770.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeliaerf 18 in Hoef en Haag?
De verwachte vraagprijs van Abeliaerf 18 in Hoef en Haag is in oktober 2026 € 663.894 (bandbreedte € 630.699 – € 697.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeliaerf 18 in Hoef en Haag?
Voor Abeliaerf 18 adviseren wij een bod van € 712.658 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeliaerf 18 in Hoef en Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Abeliaerf 18 in Hoef en Haag bedragen € 3.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.364 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeliaerf 18 in Hoef en Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeliaerf 18 in Hoef en Haag is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 60.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeliaerf 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Erven is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Abeliaerf 18 ligt rond € 687.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeliaerf 18?
Huishoudens in de buurt van Abeliaerf 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).