Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenbloemerf 4

4125WK Hoef en Haag

113 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.283
+9,7%
[ € 479.849 – € 610.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.700[ € 497.515 – € 549.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.755[ € 538.311 – € 594.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloemerf 4 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.283 (€ 4.826 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.197Sinds september +0,8%
+€ 48.28812 maanden +9,7%
+€ 29.03412 mnd vs. NL +5,8%
Korenbloemerf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.283 voor Korenbloemerf 4 in Hoef en Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloemerf 4 in Hoef en Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.755. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 545.283.

Verwachte verkoopprijs Korenbloemerf 4
€ 567.755[ € 538.311 – € 594.976 ]
Verkoper houdt over€ 560.260−€ 7.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.260+€ 13.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbloemerf 4 in Hoef en Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.635 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbloemerf 4
Onder gem. in Hoef en HaagBoven gem.
€ 523.700[ € 497.515 – € 549.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.635[ € 4.403 – € 4.866 ]
Gem. vraagprijs in Hoef en Haag
€ 797.833[ € 465.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloemerf 4 adviseren wij in een bod van € 567.755, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 523.700 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.283+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.755+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.143+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloemerf 4 zal in bij een vraagprijs van € 523.700 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloemerf 4 in Hoef en Haag bedragen € 2.790 per maand bij een woningwaarde van € 545.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.667
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloemerf 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.283
Verwachte verkoopprijs€ 567.755
Verwachte vraagprijs€ 523.700
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDe Erven→
PlaatsHoef en Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Erven besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Erven

De Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

61,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliaerf 16, 4125VD Hoef en Haag
Magnoliaerf 16
2021 · 189 m²
€ 972.516
Straatbeeld van Dijkstraat 29, 4125XA Hoef en Haag
Dijkstraat 29
2023 · 102 m²
€ 539.688
Straatbeeld van Sterappelpad 1, 4125RC Hoef en Haag
Sterappelpad 1
2020 · 122 m²
€ 562.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.283 is Korenbloemerf 4 een van de meer betaalbare woningen in De Erven. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Korenbloemerf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloemerf 4 in Hoef en Haag.

Wat is Korenbloemerf 4 in Hoef en Haag waard?
Korenbloemerf 4 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.283 (bandbreedte € 479.849 – € 610.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbloemerf 4 in Hoef en Haag?
De verwachte vraagprijs van Korenbloemerf 4 in Hoef en Haag is in oktober 2026 € 523.700 (bandbreedte € 497.515 – € 549.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloemerf 4 in Hoef en Haag?
Voor Korenbloemerf 4 adviseren wij een bod van € 567.755 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloemerf 4 in Hoef en Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloemerf 4 in Hoef en Haag bedragen € 2.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.667 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloemerf 4 in Hoef en Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloemerf 4 in Hoef en Haag is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 48.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloemerf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Erven is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloemerf 4 ligt rond € 545.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloemerf 4?
Huishoudens in de buurt van Korenbloemerf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).