Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleutelbloemerf 21

4125WN Hoef en Haag

114 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.568
+9,7%
[ € 510.020 – € 649.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.203[ € 529.343 – € 585.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.830[ € 571.690 – € 631.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleutelbloemerf 21 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.568 (€ 5.084 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.461Sinds september +0,8%
+€ 51.32412 maanden +9,7%
+€ 30.85912 mnd vs. NL +5,8%
Sleutelbloemerf 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.568 voor Sleutelbloemerf 21 in Hoef en Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleutelbloemerf 21 in Hoef en Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.830. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 579.568.

Verwachte verkoopprijs Sleutelbloemerf 21
€ 602.830[ € 571.690 – € 631.868 ]
Verkoper houdt over€ 594.949−€ 7.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.037+€ 14.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleutelbloemerf 21 in Hoef en Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.888 per m².

Verwachte vraagprijs Sleutelbloemerf 21
Onder gem. in Hoef en HaagBoven gem.
€ 557.203[ € 529.343 – € 585.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.888[ € 4.643 – € 5.132 ]
Gem. vraagprijs in Hoef en Haag
€ 797.833[ € 465.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleutelbloemerf 21 adviseren wij in een bod van € 602.830, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 557.203 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.568+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.830+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.972+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleutelbloemerf 21 zal in bij een vraagprijs van € 557.203 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleutelbloemerf 21 in Hoef en Haag bedragen € 2.960 per maand bij een woningwaarde van € 579.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.834
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleutelbloemerf 21

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.568
Verwachte verkoopprijs€ 602.830
Verwachte vraagprijs€ 557.203
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDe Erven→
PlaatsHoef en Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Erven besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Erven

De Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

61,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliaerf 16, 4125VD Hoef en Haag
Magnoliaerf 16
2021 · 189 m²
€ 972.516
Straatbeeld van Dijkstraat 29, 4125XA Hoef en Haag
Dijkstraat 29
2023 · 102 m²
€ 539.688
Straatbeeld van Sterappelpad 1, 4125RC Hoef en Haag
Sterappelpad 1
2020 · 122 m²
€ 562.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sleutelbloemerf 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 579.568 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Erven willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sleutelbloemerf 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleutelbloemerf 21 in Hoef en Haag.

Wat is Sleutelbloemerf 21 in Hoef en Haag waard?
Sleutelbloemerf 21 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.568 (bandbreedte € 510.020 – € 649.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleutelbloemerf 21 in Hoef en Haag?
De verwachte vraagprijs van Sleutelbloemerf 21 in Hoef en Haag is in oktober 2026 € 557.203 (bandbreedte € 529.343 – € 585.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleutelbloemerf 21 in Hoef en Haag?
Voor Sleutelbloemerf 21 adviseren wij een bod van € 602.830 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleutelbloemerf 21 in Hoef en Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Sleutelbloemerf 21 in Hoef en Haag bedragen € 2.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.834 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleutelbloemerf 21 in Hoef en Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleutelbloemerf 21 in Hoef en Haag is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 51.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleutelbloemerf 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Erven is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Sleutelbloemerf 21 ligt rond € 579.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleutelbloemerf 21?
Huishoudens in de buurt van Sleutelbloemerf 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).