Huiswaardemeter

Woningwaarde Cunetstraat 3

4125WT Hoef en Haag

77 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.535
+9,7%
[ € 359.511 – € 457.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.402[ € 372.782 – € 412.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.331[ € 403.350 – € 445.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Cunetstraat 3 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.535 (€ 5.306 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.145Sinds september +0,8%
+€ 36.17812 maanden +9,7%
+€ 21.75212 mnd vs. NL +5,8%
Cunetstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.535 voor Cunetstraat 3 in Hoef en Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cunetstraat 3 in Hoef en Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.331. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 408.535.

Verwachte verkoopprijs Cunetstraat 3
€ 425.331[ € 403.350 – € 445.808 ]
Verkoper houdt over€ 419.402−€ 5.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.988+€ 10.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cunetstraat 3 in Hoef en Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.096 per m².

Verwachte vraagprijs Cunetstraat 3
Onder gem. in Hoef en HaagBoven gem.
€ 392.402[ € 372.782 – € 412.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.096[ € 4.841 – € 5.351 ]
Gem. vraagprijs in Hoef en Haag
€ 797.833[ € 465.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cunetstraat 3 adviseren wij in een bod van € 425.331, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 392.402 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.535+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.331+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.598+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cunetstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 392.402 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cunetstraat 3 in Hoef en Haag bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 408.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cunetstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.535
Verwachte verkoopprijs€ 425.331
Verwachte vraagprijs€ 392.402
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHet Dorpshart→
PlaatsHoef en Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Dorpshart besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Het Dorpshart

Het Dorpshart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

56,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otto van Asperenstraat 1d, 4125TE Hoef en Haag
Otto van Asperenstraat 1d
2018 · 90 m²
€ 494.859
Straatbeeld van Dijkstraat 29, 4125XA Hoef en Haag
Dijkstraat 29
2023 · 102 m²
€ 539.688
Straatbeeld van Hagesteinsestraat 77, 4125TH Hoef en Haag
Hagesteinsestraat 77
2017 · 115 m²
€ 514.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.535 is Cunetstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Het Dorpshart. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cunetstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cunetstraat 3 in Hoef en Haag.

Wat is Cunetstraat 3 in Hoef en Haag waard?
Cunetstraat 3 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.535 (bandbreedte € 359.511 – € 457.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Dorpshart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cunetstraat 3 in Hoef en Haag?
De verwachte vraagprijs van Cunetstraat 3 in Hoef en Haag is in oktober 2026 € 392.402 (bandbreedte € 372.782 – € 412.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Cunetstraat 3 in Hoef en Haag?
Voor Cunetstraat 3 adviseren wij een bod van € 425.331 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cunetstraat 3 in Hoef en Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Cunetstraat 3 in Hoef en Haag bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cunetstraat 3 in Hoef en Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cunetstraat 3 in Hoef en Haag is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cunetstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Dorpshart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Cunetstraat 3 ligt rond € 408.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cunetstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Cunetstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).