Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerkstraat 8

4125WV Hoef en Haag

193 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.241
+9,7%
[ € 625.012 – € 795.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.718[ € 651.432 – € 720.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.641[ € 698.335 – € 771.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerkstraat 8 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.241 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.467Sinds september +0,8%
+€ 62.89612 maanden +9,7%
+€ 37.81712 mnd vs. NL +5,8%
Bolwerkstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.241 voor Bolwerkstraat 8 in Hoef en Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerkstraat 8 in Hoef en Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.641. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 710.241.

Verwachte verkoopprijs Bolwerkstraat 8
€ 735.641[ € 698.335 – € 771.844 ]
Verkoper houdt over€ 726.299−€ 9.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.504+€ 16.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerkstraat 8 in Hoef en Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerkstraat 8
Onder gem. in Hoef en HaagBoven gem.
€ 685.718[ € 651.432 – € 720.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.375 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in Hoef en Haag
€ 797.833[ € 465.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerkstraat 8 adviseren wij in een bod van € 735.641, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 685.718 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.241+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.641+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.423+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerkstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 685.718 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerkstraat 8 in Hoef en Haag bedragen € 3.627 per maand bij een woningwaarde van € 710.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.473
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.250.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerkstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.241
Verwachte verkoopprijs€ 735.641
Verwachte vraagprijs€ 685.718
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHet Dorpshart→
PlaatsHoef en Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Dorpshart besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Het Dorpshart

Het Dorpshart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

56,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1ste Graaf van Hollanddijk 27, 4125TK Hoef en Haag
1ste Graaf van Hollanddijk 27
2020 · 138 m²
€ 659.143
Straatbeeld van Otto van Asperenstraat 18, 4125TE Hoef en Haag
Otto van Asperenstraat 18
2019 · 127 m²
€ 607.912
Straatbeeld van Hagesteinsestraat 77, 4125TH Hoef en Haag
Hagesteinsestraat 77
2017 · 115 m²
€ 514.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolwerkstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 710.241 duidelijk in het hogere segment van Het Dorpshart. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bolwerkstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerkstraat 8 in Hoef en Haag.

Wat is Bolwerkstraat 8 in Hoef en Haag waard?
Bolwerkstraat 8 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.241 (bandbreedte € 625.012 – € 795.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Dorpshart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerkstraat 8 in Hoef en Haag?
De verwachte vraagprijs van Bolwerkstraat 8 in Hoef en Haag is in oktober 2026 € 685.718 (bandbreedte € 651.432 – € 720.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerkstraat 8 in Hoef en Haag?
Voor Bolwerkstraat 8 adviseren wij een bod van € 735.641 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerkstraat 8 in Hoef en Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerkstraat 8 in Hoef en Haag bedragen € 3.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.473 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerkstraat 8 in Hoef en Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerkstraat 8 in Hoef en Haag is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 62.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerkstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Dorpshart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerkstraat 8 ligt rond € 710.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerkstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Bolwerkstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).