Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhofstraat 4

4125XH Hoef en Haag

163 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.836
+9,7%
[ € 581.536 – € 740.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.980[ € 606.081 – € 669.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.510[ € 649.719 – € 718.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhofstraat 4 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.836 (€ 4.054 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.087Sinds september +0,8%
+€ 58.52112 maanden +9,7%
+€ 35.18712 mnd vs. NL +5,8%
Rozenhofstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.836 voor Rozenhofstraat 4 in Hoef en Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhofstraat 4 in Hoef en Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.510. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 660.836.

Verwachte verkoopprijs Rozenhofstraat 4
€ 684.510[ € 649.719 – € 718.110 ]
Verkoper houdt over€ 675.730−€ 8.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.350+€ 15.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhofstraat 4 in Hoef en Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhofstraat 4
Onder gem. in Hoef en HaagBoven gem.
€ 637.980[ € 606.081 – € 669.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.718 – € 4.110 ]
Gem. vraagprijs in Hoef en Haag
€ 797.833[ € 465.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhofstraat 4 adviseren wij in een bod van € 684.510, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 637.980 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.836+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.510+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.736+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhofstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 637.980 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhofstraat 4 in Hoef en Haag bedragen € 3.376 per maand bij een woningwaarde van € 660.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.232
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhofstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.836
Verwachte verkoopprijs€ 684.510
Verwachte vraagprijs€ 637.980
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHet Dorpshart→
PlaatsHoef en Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Dorpshart besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Het Dorpshart

Het Dorpshart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

56,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1ste Graaf van Hollanddijk 27, 4125TK Hoef en Haag
1ste Graaf van Hollanddijk 27
2020 · 138 m²
€ 659.143
Straatbeeld van Otto van Asperenstraat 18, 4125TE Hoef en Haag
Otto van Asperenstraat 18
2019 · 127 m²
€ 607.912
Straatbeeld van Hagesteinsestraat 77, 4125TH Hoef en Haag
Hagesteinsestraat 77
2017 · 115 m²
€ 514.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 660.836 ligt Rozenhofstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Dorpshart. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenhofstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhofstraat 4 in Hoef en Haag.

Wat is Rozenhofstraat 4 in Hoef en Haag waard?
Rozenhofstraat 4 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.836 (bandbreedte € 581.536 – € 740.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Dorpshart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhofstraat 4 in Hoef en Haag?
De verwachte vraagprijs van Rozenhofstraat 4 in Hoef en Haag is in oktober 2026 € 637.980 (bandbreedte € 606.081 – € 669.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhofstraat 4 in Hoef en Haag?
Voor Rozenhofstraat 4 adviseren wij een bod van € 684.510 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhofstraat 4 in Hoef en Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhofstraat 4 in Hoef en Haag bedragen € 3.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.232 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhofstraat 4 in Hoef en Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhofstraat 4 in Hoef en Haag is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 58.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhofstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Dorpshart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhofstraat 4 ligt rond € 660.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhofstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rozenhofstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).