Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Spilbergenstraat 55

3151BX Hoek van Holland

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.210
+2,9%
[ € 323.145 – € 411.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.903[ € 336.208 – € 371.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.017[ € 361.424 – € 399.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Spilbergenstraat 55 in Hoek van Holland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.210 (€ 4.962 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds september +0,2%
+€ 10.38512 maanden +2,9%
€ -3.43912 mnd vs. NL -1,0%
Van Spilbergenstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.210 voor Van Spilbergenstraat 55 in Hoek van Holland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Spilbergenstraat 55 in Hoek van Holland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.017. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.210.

Verwachte verkoopprijs Van Spilbergenstraat 55
€ 381.017[ € 361.424 – € 399.468 ]
Verkoper houdt over€ 375.576−€ 5.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.787+€ 9.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Spilbergenstraat 55 in Hoek van Holland heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.782 per m².

Verwachte vraagprijs Van Spilbergenstraat 55
Onder gem. in buurt DorpBoven gem.
€ 353.903[ € 336.208 – € 371.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.782[ € 4.543 – € 5.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp
€ 534.000[ € 350.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Spilbergenstraat 55 adviseren wij in een bod van € 381.017, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 353.903 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.210+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.017+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.068+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Spilbergenstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 353.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Spilbergenstraat 55 in Hoek van Holland bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 367.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.796
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Spilbergenstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.210
Verwachte verkoopprijs€ 381.017
Verwachte vraagprijs€ 353.903
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsHoek van Holland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins der Nederlandenstraat 7, 3151SB Hoek van Holland
Prins der Nederlandenstraat 7
1966 · 71 m²
€ 354.582
Straatbeeld van De Houtmanstraat 92, 3151TE Hoek van Holland
De Houtmanstraat 92
1972 · 88 m²
€ 316.194
Straatbeeld van Rijpstraat 33, 3151BV Hoek van Holland
Rijpstraat 33
1961 · 141 m²
€ 548.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Spilbergenstraat 55 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.210 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Spilbergenstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Spilbergenstraat 55 in Hoek van Holland.

Wat is Van Spilbergenstraat 55 in Hoek van Holland waard?
Van Spilbergenstraat 55 in Hoek van Holland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.210 (bandbreedte € 323.145 – € 411.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Spilbergenstraat 55 in Hoek van Holland?
De verwachte vraagprijs van Van Spilbergenstraat 55 in Hoek van Holland is in oktober 2026 € 353.903 (bandbreedte € 336.208 – € 371.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Spilbergenstraat 55 in Hoek van Holland?
Voor Van Spilbergenstraat 55 adviseren wij een bod van € 381.017 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Spilbergenstraat 55 in Hoek van Holland?
De geschatte bruto maandlasten van Van Spilbergenstraat 55 in Hoek van Holland bedragen € 1.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.796 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Spilbergenstraat 55 in Hoek van Holland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Spilbergenstraat 55 in Hoek van Holland is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.385) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Spilbergenstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Van Spilbergenstraat 55 ligt rond € 367.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Spilbergenstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Van Spilbergenstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.