Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Spilbergenstraat 24

3151BZ Hoek van Holland

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.054
+2,9%
[ € 359.088 – € 457.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.060[ € 374.357 – € 413.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.545[ € 400.936 – € 443.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Spilbergenstraat 24 in Hoek van Holland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.054 (€ 4.122 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 974Sinds september +0,2%
+€ 11.54012 maanden +2,9%
€ -3.82112 mnd vs. NL -1,0%
Van Spilbergenstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.054 voor Van Spilbergenstraat 24 in Hoek van Holland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Spilbergenstraat 24 in Hoek van Holland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.545. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.054.

Verwachte verkoopprijs Van Spilbergenstraat 24
€ 422.545[ € 400.936 – € 443.140 ]
Verkoper houdt over€ 416.647−€ 5.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.146+€ 10.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Spilbergenstraat 24 in Hoek van Holland heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.980 per m².

Verwachte vraagprijs Van Spilbergenstraat 24
Onder gem. in buurt DorpBoven gem.
€ 394.060[ € 374.357 – € 413.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.980[ € 3.781 – € 4.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp
€ 534.000[ € 350.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Spilbergenstraat 24 adviseren wij in een bod van € 422.545, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.060 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.054+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.545+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.672+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Spilbergenstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 394.060 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Spilbergenstraat 24 in Hoek van Holland bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 408.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Spilbergenstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.054
Verwachte verkoopprijs€ 422.545
Verwachte vraagprijs€ 394.060
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsHoek van Holland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Houtmanstraat 92, 3151TE Hoek van Holland
De Houtmanstraat 92
1972 · 88 m²
€ 316.194
Straatbeeld van Prins der Nederlandenstraat 7, 3151SB Hoek van Holland
Prins der Nederlandenstraat 7
1966 · 71 m²
€ 354.582
Straatbeeld van Rijpstraat 33, 3151BV Hoek van Holland
Rijpstraat 33
1961 · 141 m²
€ 548.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.054 zit Van Spilbergenstraat 24 in het middensegment van Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van Spilbergenstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Spilbergenstraat 24 in Hoek van Holland.

Wat is Van Spilbergenstraat 24 in Hoek van Holland waard?
Van Spilbergenstraat 24 in Hoek van Holland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.054 (bandbreedte € 359.088 – € 457.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Spilbergenstraat 24 in Hoek van Holland?
De verwachte vraagprijs van Van Spilbergenstraat 24 in Hoek van Holland is in oktober 2026 € 394.060 (bandbreedte € 374.357 – € 413.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Spilbergenstraat 24 in Hoek van Holland?
Voor Van Spilbergenstraat 24 adviseren wij een bod van € 422.545 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Spilbergenstraat 24 in Hoek van Holland?
De geschatte bruto maandlasten van Van Spilbergenstraat 24 in Hoek van Holland bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Spilbergenstraat 24 in Hoek van Holland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Spilbergenstraat 24 in Hoek van Holland is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.540) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Spilbergenstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Van Spilbergenstraat 24 ligt rond € 408.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Spilbergenstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Van Spilbergenstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.