Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemma Frisiuspad 39

3151WD Hoek van Holland

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.340
+2,9%
[ € 329.419 – € 419.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.588[ € 342.559 – € 378.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.616[ € 368.593 – € 407.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemma Frisiuspad 39 in Hoek van Holland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.340 (€ 4.353 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 894Sinds september +0,2%
+€ 10.58712 maanden +2,9%
€ -3.50512 mnd vs. NL -1,0%
Gemma Frisiuspad 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.340 voor Gemma Frisiuspad 39 in Hoek van Holland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemma Frisiuspad 39 in Hoek van Holland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.616. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.340.

Verwachte verkoopprijs Gemma Frisiuspad 39
€ 388.616[ € 368.593 – € 407.392 ]
Verkoper houdt over€ 383.091−€ 5.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.538+€ 9.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemma Frisiuspad 39 in Hoek van Holland heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.193 per m².

Verwachte vraagprijs Gemma Frisiuspad 39
Onder gem. in buurt DorpBoven gem.
€ 360.588[ € 342.559 – € 378.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.193[ € 3.983 – € 4.403 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp
€ 534.000[ € 350.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemma Frisiuspad 39 adviseren wij in een bod van € 388.616, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 360.588 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.340+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.616+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.047+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemma Frisiuspad 39 zal in bij een vraagprijs van € 360.588 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemma Frisiuspad 39 in Hoek van Holland bedragen € 1.939 per maand bij een woningwaarde van € 374.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemma Frisiuspad 39

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.340
Verwachte verkoopprijs€ 388.616
Verwachte vraagprijs€ 360.588
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsHoek van Holland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 304, 3151AW Hoek van Holland
Prins Hendrikstraat 304
1990 · 97 m²
€ 404.913
Straatbeeld van De Houtmanstraat 92, 3151TE Hoek van Holland
De Houtmanstraat 92
1972 · 88 m²
€ 316.194
Straatbeeld van De Cordesstraat 103, 3151BK Hoek van Holland
De Cordesstraat 103
1996 · 122 m²
€ 454.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gemma Frisiuspad 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.340 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gemma Frisiuspad 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemma Frisiuspad 39 in Hoek van Holland.

Wat is Gemma Frisiuspad 39 in Hoek van Holland waard?
Gemma Frisiuspad 39 in Hoek van Holland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.340 (bandbreedte € 329.419 – € 419.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemma Frisiuspad 39 in Hoek van Holland?
De verwachte vraagprijs van Gemma Frisiuspad 39 in Hoek van Holland is in oktober 2026 € 360.588 (bandbreedte € 342.559 – € 378.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemma Frisiuspad 39 in Hoek van Holland?
Voor Gemma Frisiuspad 39 adviseren wij een bod van € 388.616 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemma Frisiuspad 39 in Hoek van Holland?
De geschatte bruto maandlasten van Gemma Frisiuspad 39 in Hoek van Holland bedragen € 1.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemma Frisiuspad 39 in Hoek van Holland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemma Frisiuspad 39 in Hoek van Holland is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.587) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemma Frisiuspad 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Gemma Frisiuspad 39 ligt rond € 374.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemma Frisiuspad 39?
Huishoudens in de buurt van Gemma Frisiuspad 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.