Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dwarshaak 44, 3151XB Hoek van Holland

Woningwaarde Dwarshaak 44

3151XB Hoek van Holland

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.527
+2,0%
[ € 681.584 – € 867.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.640[ € 714.058 – € 789.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.111[ € 757.616 – € 837.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarshaak 44 in Hoek van Holland heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 774.527 (€ 4.871 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.850Sinds mei +0,2%
+€ 15.23212 maanden +2,0%
€ -16.96712 mnd vs. NL -2,2%
Dwarshaak 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.527 voor Dwarshaak 44 in Hoek van Holland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarshaak 44 in Hoek van Holland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.111. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 774.527.

Verwachte verkoopprijs Dwarshaak 44
€ 798.111[ € 757.616 – € 837.365 ]
Verkoper houdt over€ 788.082−€ 10.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.223+€ 18.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarshaak 44 in Hoek van Holland heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.727 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarshaak 44
Onder gem. in Hoek van HollandBoven gem.
€ 751.640[ € 714.058 – € 789.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.727[ € 4.491 – € 4.964 ]
Gem. vraagprijs in Hoek van Holland
€ 1.434.800[ € 584.000 – € 3.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarshaak 44 adviseren wij in een bod van € 798.111, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 751.640 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.527+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.111+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.017+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarshaak 44 zal in bij een vraagprijs van € 751.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarshaak 44 in Hoek van Holland bedragen € 3.880 per maand bij een woningwaarde van € 774.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 387.000€ 1.162.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.788
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.363.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarshaak 44

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte903 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.527
Verwachte verkoopprijs€ 798.111
Verwachte vraagprijs€ 751.640
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRijnpoort→
PlaatsHoek van Holland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnpoort besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
A (60%)
B (10%)
C (10%)
E (10%)
G (10%)

Wonen in Rijnpoort

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnpoort op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,7 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarshaak 10, 3151XB Hoek van Holland
Dwarshaak 10
1975 · 147 m²
€ 277.934
Straatbeeld van De Houtmanstraat 92, 3151TE Hoek van Holland
De Houtmanstraat 92
1972 · 88 m²
€ 315.329
Straatbeeld van Koning Willem III weg 26, 3151HJ Hoek van Holland
Koning Willem III weg 26
1962 · 154 m²
€ 596.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Dwarshaak 44 bedraagt € 774.527. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dwarshaak 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarshaak 44 in Hoek van Holland.

Wat is Dwarshaak 44 in Hoek van Holland waard?
Dwarshaak 44 in Hoek van Holland heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.527 (bandbreedte € 681.584 – € 867.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarshaak 44 in Hoek van Holland?
De verwachte vraagprijs van Dwarshaak 44 in Hoek van Holland is in juni 2026 € 751.640 (bandbreedte € 714.058 – € 789.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarshaak 44 in Hoek van Holland?
Voor Dwarshaak 44 adviseren wij een bod van € 798.111 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarshaak 44 in Hoek van Holland?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarshaak 44 in Hoek van Holland bedragen € 4.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.788 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 178 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarshaak 44 in Hoek van Holland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarshaak 44 in Hoek van Holland is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 15.232) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Dwarshaak 44?
Huishoudens in de buurt van Dwarshaak 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnpoort heeft 10% van de woningen zonnepanelen.