Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dwarshaak 44, 3151XB Hoek van Holland

Woningwaarde Dwarshaak 44

3151XB Hoek van Holland

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.653
+2,2%
[ € 683.455 – € 869.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 753.703[ € 716.018 – € 791.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.302[ € 759.695 – € 839.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarshaak 44 in Hoek van Holland heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 776.653 (€ 4.885 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.855Sinds juli +0,2%
+€ 17.02112 maanden +2,2%
€ -9.81012 mnd vs. NL -1,3%
Dwarshaak 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.653 voor Dwarshaak 44 in Hoek van Holland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarshaak 44 in Hoek van Holland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.302. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 776.653.

Verwachte verkoopprijs Dwarshaak 44
€ 800.302[ € 759.695 – € 839.663 ]
Verkoper houdt over€ 790.249−€ 10.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.458+€ 18.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarshaak 44 in Hoek van Holland heeft in een verwachte vraagprijs van € 753.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.740 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarshaak 44
Onder gem. in RotterdamBoven gem.
€ 753.703[ € 716.018 – € 791.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.740[ € 4.503 – € 4.977 ]
Gem. vraagprijs in Rotterdam
€ 510.732[ € 149.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarshaak 44 adviseren wij in een bod van € 800.302, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 753.703 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.653+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.302+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.317+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarshaak 44 zal in bij een vraagprijs van € 753.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarshaak 44 in Hoek van Holland bedragen € 3.946 per maand bij een woningwaarde van € 776.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.798
OZB€ 42
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.367.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarshaak 44

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte903 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.653
Verwachte verkoopprijs€ 800.302
Verwachte vraagprijs€ 753.703
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRijnpoort→
PlaatsHoek van Holland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnpoort besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
A (70%)
C (10%)
E (10%)
G (10%)

Wonen in Rijnpoort

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnpoort op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,7 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarshaak 10, 3151XB Hoek van Holland
Dwarshaak 10
1975 · 147 m²
€ 278.696
Straatbeeld van De Houtmanstraat 92, 3151TE Hoek van Holland
De Houtmanstraat 92
1972 · 88 m²
€ 316.194
Straatbeeld van Koning Willem III weg 26, 3151HJ Hoek van Holland
Koning Willem III weg 26
1962 · 154 m²
€ 598.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Dwarshaak 44 bedraagt € 776.653. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dwarshaak 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarshaak 44 in Hoek van Holland.

Wat is Dwarshaak 44 in Hoek van Holland waard?
Dwarshaak 44 in Hoek van Holland heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.653 (bandbreedte € 683.455 – € 869.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarshaak 44 in Hoek van Holland?
De verwachte vraagprijs van Dwarshaak 44 in Hoek van Holland is in augustus 2026 € 753.703 (bandbreedte € 716.018 – € 791.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarshaak 44 in Hoek van Holland?
Voor Dwarshaak 44 adviseren wij een bod van € 800.302 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarshaak 44 in Hoek van Holland?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarshaak 44 in Hoek van Holland bedragen € 3.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.798 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarshaak 44 in Hoek van Holland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarshaak 44 in Hoek van Holland is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 17.021) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Dwarshaak 44?
Huishoudens in de buurt van Dwarshaak 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnpoort heeft 10% van de woningen zonnepanelen.