Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenstraat-Erf 41

4741AV Hoeven

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.430
+9,3%
[ € 413.098 – € 525.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.375[ € 431.656 – € 477.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.545[ € 458.419 – € 506.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenstraat-Erf 41 in Hoeven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.430 (€ 3.639 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.461Sinds september +0,7%
+€ 39.88412 maanden +9,3%
+€ 23.24312 mnd vs. NL +5,4%
Bovenstraat-Erf 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.430 voor Bovenstraat-Erf 41 in Hoeven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenstraat-Erf 41 in Hoeven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.545. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.430.

Verwachte verkoopprijs Bovenstraat-Erf 41
€ 483.545[ € 458.419 – € 506.674 ]
Verkoper houdt over€ 476.976−€ 6.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.366+€ 11.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenstraat-Erf 41 in Hoeven heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenstraat-Erf 41
Onder gem. in buurt HoevenBoven gem.
€ 454.375[ € 431.656 – € 477.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoeven
€ 624.395[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenstraat-Erf 41 adviseren wij in een bod van € 483.545, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 454.375 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.430+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.545+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.722+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenstraat-Erf 41 zal in bij een vraagprijs van € 454.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenstraat-Erf 41 in Hoeven bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 469.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenstraat-Erf 41

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.430
Verwachte verkoopprijs€ 483.545
Verwachte vraagprijs€ 454.375
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHoeven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weigeliastraat 9, 4741CR Hoeven
Weigeliastraat 9
1972 · 130 m²
€ 504.806
Straatbeeld van Meidoornlaan 8, 4741CM Hoeven
Meidoornlaan 8
1974 · 123 m²
€ 441.040
Straatbeeld van Bovendonksestraat 45, 4741ED Hoeven
Bovendonksestraat 45
1968 · 138 m²
€ 412.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.430 zit Bovenstraat-Erf 41 in het middensegment van Hoeven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bovenstraat-Erf 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenstraat-Erf 41 in Hoeven.

Wat is Bovenstraat-Erf 41 in Hoeven waard?
Bovenstraat-Erf 41 in Hoeven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.430 (bandbreedte € 413.098 – € 525.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenstraat-Erf 41 in Hoeven?
De verwachte vraagprijs van Bovenstraat-Erf 41 in Hoeven is in oktober 2026 € 454.375 (bandbreedte € 431.656 – € 477.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenstraat-Erf 41 in Hoeven?
Voor Bovenstraat-Erf 41 adviseren wij een bod van € 483.545 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenstraat-Erf 41 in Hoeven?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenstraat-Erf 41 in Hoeven bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenstraat-Erf 41 in Hoeven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenstraat-Erf 41 in Hoeven is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 39.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenstraat-Erf 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Bovenstraat-Erf 41 ligt rond € 469.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenstraat-Erf 41?
Huishoudens in de buurt van Bovenstraat-Erf 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.