Huiswaardemeter

Woningwaarde Heul 13

4741RB Hoeven

141 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.992
+9,3%
[ € 508.633 – € 647.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.885[ € 532.841 – € 588.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.621[ € 565.344 – € 624.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Heul 13 in Hoeven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.992 (€ 4.099 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.261Sinds september +0,7%
+€ 49.10712 maanden +9,3%
+€ 28.61712 mnd vs. NL +5,4%
Heul 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.992 voor Heul 13 in Hoeven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heul 13 in Hoeven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.621. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 577.992.

Verwachte verkoopprijs Heul 13
€ 595.621[ € 565.344 – € 624.854 ]
Verkoper houdt over€ 587.819−€ 7.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.683+€ 14.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heul 13 in Hoeven heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.978 per m².

Verwachte vraagprijs Heul 13
Onder gem. in buurt HoevenBoven gem.
€ 560.885[ € 532.841 – € 588.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.978[ € 3.779 – € 4.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoeven
€ 624.395[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heul 13 adviseren wij in een bod van € 595.621, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 560.885 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.992+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.621+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.402+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heul 13 zal in bij een vraagprijs van € 560.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heul 13 in Hoeven bedragen € 2.951 per maand bij een woningwaarde van € 577.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.826
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heul 13

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.992
Verwachte verkoopprijs€ 595.621
Verwachte vraagprijs€ 560.885
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHoeven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovendonksestraat 45, 4741ED Hoeven
Bovendonksestraat 45
1968 · 138 m²
€ 412.326
Straatbeeld van Elisabethpark 62, 4741CH Hoeven
Elisabethpark 62
1973 · 150 m²
€ 382.715
Straatbeeld van Weigeliastraat 9, 4741CR Hoeven
Weigeliastraat 9
1972 · 130 m²
€ 504.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heul 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 577.992 duidelijk in het hogere segment van Hoeven. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heul 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heul 13 in Hoeven.

Wat is Heul 13 in Hoeven waard?
Heul 13 in Hoeven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.992 (bandbreedte € 508.633 – € 647.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heul 13 in Hoeven?
De verwachte vraagprijs van Heul 13 in Hoeven is in oktober 2026 € 560.885 (bandbreedte € 532.841 – € 588.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Heul 13 in Hoeven?
Voor Heul 13 adviseren wij een bod van € 595.621 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heul 13 in Hoeven?
De geschatte bruto maandlasten van Heul 13 in Hoeven bedragen € 2.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.826 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heul 13 in Hoeven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heul 13 in Hoeven is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 49.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heul 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Heul 13 ligt rond € 577.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heul 13?
Huishoudens in de buurt van Heul 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.