Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 1

3739KA Hollandsche Rading

142 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.643
+4,1%
[ € 476.646 – € 606.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.810[ € 501.420 – € 554.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.184[ € 540.531 – € 597.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 1 in Hollandsche Rading heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.643 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.791Sinds september +0,3%
+€ 21.10312 maanden +4,1%
+€ 93712 mnd vs. NL +0,2%
Spoorlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.643 voor Spoorlaan 1 in Hollandsche Rading. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 1 in Hollandsche Rading heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.184. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 541.643.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 1
€ 558.184[ € 540.531 – € 597.429 ]
Verkoper houdt over€ 550.794−€ 7.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.498+€ 13.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 1 in Hollandsche Rading heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.717 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 1
Onder gem. in De BiltBoven gem.
€ 527.810[ € 501.420 – € 554.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.717[ € 3.531 – € 3.903 ]
Gem. vraagprijs in De Bilt
€ 1.165.592[ € 195.000 – € 5.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 1 adviseren wij in een bod van € 558.184, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 527.810 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.643+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.184+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.093+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 527.810 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 1 in Hollandsche Rading bedragen € 2.775 per maand bij een woningwaarde van € 541.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.643
Verwachte verkoopprijs€ 558.184
Verwachte vraagprijs€ 527.810
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtHollandsche Rading Kern→
PlaatsHollandsche Rading→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollandsche Rading Kern besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (10%)
C (33%)
D (10%)
E (7%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Hollandsche Rading Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hollandsche Rading Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,9 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken6,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaaldijk 3, 3739ND Hollandsche Rading
Kanaaldijk 3
1927 · 112 m²
€ 672.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.643 is Spoorlaan 1 een van de meer betaalbare woningen in Hollandsche Rading Kern. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 1 in Hollandsche Rading.

Wat is Spoorlaan 1 in Hollandsche Rading waard?
Spoorlaan 1 in Hollandsche Rading heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.643 (bandbreedte € 476.646 – € 606.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hollandsche Rading Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 1 in Hollandsche Rading?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 1 in Hollandsche Rading is in oktober 2026 € 527.810 (bandbreedte € 501.420 – € 554.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 1 in Hollandsche Rading?
Voor Spoorlaan 1 adviseren wij een bod van € 558.184 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 1 in Hollandsche Rading?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 1 in Hollandsche Rading bedragen € 2.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 1 in Hollandsche Rading zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 1 in Hollandsche Rading is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.103) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollandsche Rading Kern is € 743.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 1 ligt rond € 541.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollandsche Rading Kern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.