Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoutenstraat 45

7451AR Holten

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.564
-3,9%
[ € 491.536 – € 625.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.320[ € 518.054 – € 572.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.130[ € 543.439 – € 600.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoutenstraat 45 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.564 (€ 4.048 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.864Sinds september -0,3%
€ -22.78012 maanden -3,9%
€ -45.30212 mnd vs. NL -7,8%
Schoutenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.564 voor Schoutenstraat 45 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoutenstraat 45 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.130. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 558.564.

Verwachte verkoopprijs Schoutenstraat 45
€ 572.130[ € 543.439 – € 600.643 ]
Verkoper houdt over€ 564.587−€ 7.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.723+€ 13.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoutenstraat 45 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Schoutenstraat 45
Onder gem. in buurt De Kol en NoordenbergBoven gem.
€ 545.320[ € 518.054 – € 572.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.754 – € 4.149 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kol en Noordenberg
€ 420.714[ € 329.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoutenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 572.130, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 545.320 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.564+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.130+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.737+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoutenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 545.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoutenstraat 45 in Holten bedragen € 2.824 per maand bij een woningwaarde van € 558.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.731
OZB€ 35
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoutenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte718 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.564
Verwachte verkoopprijs€ 572.130
Verwachte vraagprijs€ 545.320
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Kol en Noordenberg→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kol en Noordenberg besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (8%)
C (18%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in De Kol en Noordenberg

De Kol en Noordenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 58, 7451CD Holten
Oranjestraat 58
1964 · 121 m²
€ 482.870
Straatbeeld van Houtweg 33, 7451DT Holten
Houtweg 33
1970 · 156 m²
€ 597.031
Straatbeeld van Canadastraat 13, 7451ZJ Holten
Canadastraat 13
1972 · 120 m²
€ 326.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoutenstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.564 duidelijk in het hogere segment van De Kol en Noordenberg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schoutenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoutenstraat 45 in Holten.

Wat is Schoutenstraat 45 in Holten waard?
Schoutenstraat 45 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.564 (bandbreedte € 491.536 – € 625.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kol en Noordenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoutenstraat 45 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Schoutenstraat 45 in Holten is in oktober 2026 € 545.320 (bandbreedte € 518.054 – € 572.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoutenstraat 45 in Holten?
Voor Schoutenstraat 45 adviseren wij een bod van € 572.130 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoutenstraat 45 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Schoutenstraat 45 in Holten bedragen € 2.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.731 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoutenstraat 45 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoutenstraat 45 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -22.780) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoutenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kol en Noordenberg is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Schoutenstraat 45 ligt rond € 558.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoutenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Schoutenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).