Huiswaardemeter

Woningwaarde J. Rietbergstraat 4

7451CA Holten

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.595
-3,9%
[ € 234.604 – € 298.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.561[ € 246.583 – € 272.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.820[ € 259.898 – € 287.256 ]

Wat is mijn huis waard?

J. Rietbergstraat 4 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.595 (€ 3.029 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -890Sinds september -0,3%
€ -10.87312 maanden -3,9%
€ -21.62212 mnd vs. NL -7,8%
J. Rietbergstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.595 voor J. Rietbergstraat 4 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. Rietbergstraat 4 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.820. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 266.595.

Verwachte verkoopprijs J. Rietbergstraat 4
€ 273.820[ € 259.898 – € 287.256 ]
Verkoper houdt over€ 269.558−€ 4.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.446+€ 7.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. Rietbergstraat 4 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.950 per m².

Verwachte vraagprijs J. Rietbergstraat 4
Onder gem. in buurt Holten-De HaarBoven gem.
€ 259.561[ € 246.583 – € 272.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.950[ € 2.802 – € 3.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holten-De Haar
€ 543.583[ € 295.000 – € 969.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. Rietbergstraat 4 adviseren wij in een bod van € 273.820, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 259.561 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.595+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.820+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.511+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. Rietbergstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 259.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. Rietbergstraat 4 in Holten bedragen € 1.367 per maand bij een woningwaarde van € 266.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.304
OZB€ 17
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. Rietbergstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.595
Verwachte verkoopprijs€ 273.820
Verwachte vraagprijs€ 259.561
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHolten-De Haar→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holten-De Haar besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (22%)
C (39%)
D (13%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Holten-De Haar

Holten-De Haar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Churchillstraat 13, 7451ZB Holten
Churchillstraat 13
1972 · 85 m²
€ 301.738
Straatbeeld van Canadastraat 13, 7451ZJ Holten
Canadastraat 13
1972 · 120 m²
€ 326.468
Straatbeeld van Canadastraat 37, 7451ZJ Holten
Canadastraat 37
1972 · 120 m²
€ 338.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.595 is J. Rietbergstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Holten-De Haar. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over J. Rietbergstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. Rietbergstraat 4 in Holten.

Wat is J. Rietbergstraat 4 in Holten waard?
J. Rietbergstraat 4 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.595 (bandbreedte € 234.604 – € 298.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Holten-De Haar.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. Rietbergstraat 4 in Holten?
De verwachte vraagprijs van J. Rietbergstraat 4 in Holten is in oktober 2026 € 259.561 (bandbreedte € 246.583 – € 272.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.029.
Hoeveel moet ik overbieden op J. Rietbergstraat 4 in Holten?
Voor J. Rietbergstraat 4 adviseren wij een bod van € 273.820 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. Rietbergstraat 4 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van J. Rietbergstraat 4 in Holten bedragen € 1.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.304 uit hypotheeklasten, circa € 42 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van J. Rietbergstraat 4 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. Rietbergstraat 4 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -10.873) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. Rietbergstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holten-De Haar is € 325.000. De geschatte marktwaarde van J. Rietbergstraat 4 ligt rond € 266.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. Rietbergstraat 4?
Huishoudens in de buurt van J. Rietbergstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holten-De Haar heeft 23% van de woningen zonnepanelen.